パークハイム上井草

東京都杉並区上井草3丁目19-9 | 築41年 | 24戸

推定相場

パークハイム上井草

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162020202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均2,955万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、１Ｋは平均1,030万円です。

２ＬＤＫ

5件

2,955万

３ＬＤＫ

4件

3,440万

１Ｋ

4件

1,030万

１ＤＫ

3件

1,052万

2LDK

4件

3,436万

3LDK

2件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	2,955万	2,285万	3,881万
３ＬＤＫ	4件	3,440万	2,357万	4,568万
１Ｋ	4件	1,030万	595万	1,378万
１ＤＫ	3件	1,052万	829万	1,393万
2LDK	4件	3,436万	2,443万	4,122万
3LDK	2件	4,098万	3,289万	4,907万

階数別の㎡単価

1-2階

60.8万/㎡

4件

3階以上

47万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区上井草3丁目19-9
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	51.84m² ～ 72.34m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

三谷小学校

中学校

井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム上井草	1985	24戸	61.4万	3,180万
ザ・パークハウス杉並上井草	2017	63戸	112.9万	7,980万
上井草パークホームズ	1985	23戸	73.1万	3,899万
アドリーム上井草	1994	23戸	72.5万	6,380万
Ｊパレス上井草２号館	1991	-	-	-
Ｊパレス上井草	1991	14戸	65.3万	5,480万
ライオンズマンション上井草池田	1984	28戸	80.9万	3,799万
Ｊパレス上井草１号館	1991	-	-	-
ソルシェ杉並今川	2000	30戸	79.5万	5,580万
グランノア杉並上井草ノースコート	2005	94戸	102.6万	7,980万
コンドミニアム上井草	1974	49戸	58.3万	3,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2023	2024	2026
2LDK	51.3万	42.1万	71.6万	67.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3DK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2024年2月	-	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.94万/㎡
2023年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.63万/㎡
2020年1月	-	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.09万/㎡
2016年6月	-	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.64万/㎡
2016年4月	-	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.95万/㎡
2016年2月	-	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額104,889円。3DKなら月額104,889円が相場です。

2DK

98,778円

96,000〜103,000円

2LDK

101,556円

94,000〜110,000円

3DK

104,889円

96,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

34件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	-	2DK	45㎡〜	96,000円	1,941円/㎡
2020年3月	-	2DK	45㎡〜	100,000円	2,013円/㎡
2020年3月	-	2DK	45㎡〜	100,000円	2,021円/㎡
2020年1月	-	3DK	50㎡〜	96,000円	1,892円/㎡
2019年7月	-	3DK	50㎡〜	104,000円	2,006円/㎡
2019年6月	-	2DK	45㎡〜	96,000円	1,933円/㎡
2019年6月	-	2DK	45㎡〜	99,000円	1,993円/㎡
2019年6月	-	2DK	45㎡〜	96,000円	1,941円/㎡
2019年4月	-	2DK	45㎡〜	99,000円	2,001円/㎡
2019年12月	-	3DK	50㎡〜	96,000円	1,852円/㎡
2019年12月	-	3DK	50㎡〜	100,000円	1,971円/㎡
2019年12月	-	3DK	50㎡〜	98,000円	1,890円/㎡
2019年10月	-	3DK	50㎡〜	103,000円	2,030円/㎡
2019年10月	-	3DK	50㎡〜	103,000円	1,987円/㎡
2019年10月	-	3DK	50㎡〜	101,000円	1,948円/㎡
2019年10月	-	3DK	50㎡〜	103,000円	2,030円/㎡
2019年10月	-	3DK	50㎡〜	101,000円	1,991円/㎡
2018年8月	-	3DK	50㎡〜	101,000円	1,991円/㎡
2018年8月	-	3DK	50㎡〜	103,000円	2,030円/㎡
2018年6月	-	3DK	50㎡〜	106,000円	2,089円/㎡
2018年3月	-	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,021円/㎡
2018年3月	-	2DK	45㎡〜	100,000円	2,021円/㎡
2018年3月	-	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,082円/㎡
2018年1月	-	2DK	45㎡〜	103,000円	2,082円/㎡
2017年9月	-	3DK	50㎡〜	116,000円	2,238円/㎡
2017年9月	-	3DK	50㎡〜	115,000円	2,267円/㎡
2017年7月	-	2LDK	50㎡〜	101,000円	2,013円/㎡
2017年12月	-	3DK	50㎡〜	104,000円	2,006円/㎡
2017年12月	-	3DK	50㎡〜	102,000円	2,011円/㎡
2017年12月	-	3DK	50㎡〜	103,000円	2,030円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。