グランノア杉並上井草

東京都杉並区上井草2丁目23-9、27-10 | 築21年 | 187戸

推定相場

グランノア杉並上井草

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、11年間で56.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は176,500〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・44件）で、平均6,052万円です。4LDKが最も高く平均7,283万円、3LDKは平均6,052万円です。

2LDK

3件

6,769万

3LDK

44件

6,052万

4LDK

3件

7,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,769万	6,629万	6,934万
3LDK	44件	6,052万	4,718万	8,480万
4LDK	3件	7,283万	6,691万	7,733万

物件概要

所在地	東京都杉並区上井草2丁目23-9、27-10
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	187戸
専有面積	68.30m² ～ 115.27m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上井草駅

西武新宿線

徒歩7分

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井荻駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

四宮小学校

中学校

井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランノア杉並上井草	2005	187戸	105.0万	8,480万
グランノア杉並上井草サウスコート	2005	90戸	105.0万	8,480万
グランノア杉並上井草ノースコート	2005	94戸	102.6万	7,980万
上井草パークホームズ	1985	23戸	73.1万	3,899万
アールヴェール杉並今川	1998	57戸	88.2万	7,480万
Ｊパレス上井草１号館	1991	-	-	-
杉並ヒルズ上井草	1997	19戸	72.7万	5,280万
ビクトリアガーデン杉並井荻	2001	48戸	73.0万	5,480万
Ｊパレス上井草	1991	14戸	65.3万	5,480万
Ｊパレス上井草２号館	1991	-	-	-
アドリーム上井草	1994	23戸	72.5万	6,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.5万	65.5万	65.0万	71.3万	66.9万	82.1万	88.1万	93.1万
4LDK	75.9万	-	-	-	-	-	80.3万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.56万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.05万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.12万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,290万	87.62万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	105.05万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,690万	93.19万/㎡
2024年8月	-	3LDK	70㎡〜	6,290万	87.62万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,790万	94.59万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,750万	80.1万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	95㎡〜	7,770万	80.34万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.41万/㎡
2024年11月	-	3LDK	80㎡〜	6,380万	79.03万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,590万	91.8万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,690万	91.62万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	79.7万/㎡
2023年4月	-	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.88万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.88万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,200万	81.27万/㎡
2023年11月	-	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.16万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.16万/㎡
2022年12月	-	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.94万/㎡
2021年7月	-	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.05万/㎡
2021年6月	-	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.79万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.4万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.05万/㎡
2020年8月	-	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.22万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.31万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.19万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.19万/㎡
2020年12月	-	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.59万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.67万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.07万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,340万	68.63万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,820万	67.14万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,760万	66.31万/㎡
2018年8月	-	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.69万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.69万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	6,300万	75.88万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.91万/㎡
2018年1月	-	3LDK	75㎡〜	4,950万	63.62万/㎡
2017年8月	-	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.01万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	90㎡〜	5,290万	55.74万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,290万	67.99万/㎡
2015年12月	-	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.87万/㎡
2014年9月	-	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.62万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,570万	58.74万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.73万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	75㎡〜	4,570万	58.74万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	75㎡〜	4,650万	59.77万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額209,100円。4LDKなら月額209,100円が相場です。

3LDK

167,750円

150,000〜178,000円

4LDK

209,100円

168,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,163円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,861円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	95㎡〜	248,000円	2,564円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	95㎡〜	195,000円	2,035円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,236円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	95㎡〜	248,000円	2,564円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	95㎡〜	228,000円	2,357円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	95㎡〜	236,000円	2,440円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	95㎡〜	238,000円	2,461円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,737円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,844円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,089円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,843円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,758円/㎡
2015年7月	低層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,861円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,305円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,151円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。