ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア
東京都杉並区今川2丁目12-15 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、17年間で59.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
94.2〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 75.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・18件）で、平均5,793万円です。3LDKが最も高く平均6,999万円、2LDKは平均5,793万円です。
2LDK
5,793万
18件
3LDK
6,999万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 5,793万 | 4,815万 | 7,011万 |
| 3LDK | 16件 | 6,999万 | 5,914万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-2階（58.6万円）と比べて17.9万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
22件
58.6万/㎡
3階以上
12件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区今川2丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 95.50m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩23分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア | 2001 | 35戸 | 82.4万 | 7,480万 |
| カルム荻窪ミューグランデ | 1999 | - | - | - |
| ガーデンハウス荻窪 | 1988 | 6戸 | 61.1万 | 4,950万 |
| ガーデンハウス荻窪Ａ館 | 1988 | 6戸 | 61.1万 | 4,950万 |
| ガーデンハウス荻窪Ｂ館 | 1988 | 2戸 | - | - |
| モダビエント杉並柿ノ木 | 2008 | 43戸 | 98.2万 | 5,180万 |
| 上井草マンション | 1989 | 12戸 | 23.1万 | 750万 |
| ベルメゾン井荻 | 1977 | 24戸 | 33.0万 | 1,500万 |
| ユーロコート杉並今川 | 2001 | 5戸 | 49.8万 | 4,780万 |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989 | - | - | - |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 75.14㎡ | 83.6万円 | 2LDK | - | 西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 57.4万 | - | - | - | 89.6万 | 83.5万 | 82.4万 |
| 2LDK | - | - | 69.6万 | 75.1万 | 68.6万 | - | 90.4万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.44万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.95万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.27万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.42万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 83.88万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 90.37万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.18万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 68.62万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,899万 | 78.4万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,899万 | 78.4万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 68.62万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 82.38万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.39万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.99万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.53万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59.96万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.98万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.64万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.9万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 55.11万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.63万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 51.26万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.58万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.81万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.89万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.31万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。