上井草マンション（築37年・㎡単価49.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,429円から2025年には135,500円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,839万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,773万円、２ＬＤＫは平均2,839万円です。

４ＬＤＫ

2件

5,773万

２ＬＤＫ

3件

2,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	5,773万	4,969万	6,577万
２ＬＤＫ	3件	2,839万	2,302万	3,206万

物件概要

所在地	東京都杉並区上井草2丁目1-15
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	12戸
専有面積	16.00m² ～ 55.38m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩4分

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩25分

学区情報

小学校

四宮小学校

中学校

杉並区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上井草マンション	1989	12戸	23.1万	750万
モダビエント杉並柿ノ木	2008	43戸	98.2万	5,180万
ビクトリアガーデン杉並井荻	2001	48戸	73.0万	5,480万
ベルメゾン井荻	1977	24戸	33.0万	1,500万
杉並ヒルズ上井草	1997	19戸	72.7万	5,280万
ロワヴェール荻窪北	1989	-	-	-
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア	2001	35戸	82.4万	7,480万
アールヴェール杉並今川	1998	57戸	88.2万	7,480万
ユーロコート杉並今川	2001	5戸	49.8万	4,780万
井草レジデンス	1977	5戸	33.1万	980万
ラヴィドール杉並上井草	2003	-	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2K	30㎡〜	750万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額119,652円。3DKなら月額120,167円が相場です。

ワンルーム

42,586円

35,000〜50,000円

1R

41,143円

35,000〜45,000円

1LDK

119,652円

98,000〜138,000円

2K

75,800円

70,000〜80,000円

2LDK

121,500円

120,000〜125,000円

3DK

120,167円

115,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

60件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,543円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,440円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,875円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,440円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,281円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,917円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,750円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,503円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,604円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,281円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,733円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,703円/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,281円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,503円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,469円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,933円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,503円/㎡
2022年11月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,160円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,933円/㎡
2022年11月	中層	2K	30㎡〜	74,000円	2,284円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,500円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,933円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,503円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,933円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,929円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,933円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。