ベルメゾン井荻

東京都杉並区今川1丁目17-21 | 築49年 | 24戸

推定相場

ベルメゾン井荻

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で25.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均2,738万円です。2LDKが最も高く平均2,738万円、1LDKは平均1,593万円です。

1LDK

5件

1,593万

2DK

5件

2,181万

2LDK

10件

2,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,593万	1,493万	1,806万
2DK	5件	2,181万	1,921万	2,569万
2LDK	10件	2,738万	1,854万	3,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-2階（37.2万円）と比べて5.1万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

37.2万/㎡

8件

3階以上

42.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区今川1丁目17-21
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	31.64m² ～ 52.77m²
分譲会社	三平地所
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩9分

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上井草駅

西武新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

杉並区立四宮小学校

中学校

杉並区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン井荻	1977	24戸	33.0万	1,500万
モダビエント杉並柿ノ木	2008	43戸	98.2万	5,180万
上井草マンション	1989	12戸	23.1万	750万
ユーロコート杉並今川	2001	5戸	49.8万	4,780万
井草レジデンス	1977	5戸	33.1万	980万
荻窪スカイハイツ	1977	67戸	36.8万	2,450万
パークホームズ杉並柿ノ木	2009	58戸	99.5万	5,380万
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア	2001	35戸	82.4万	7,480万
ビクトリアガーデン杉並井荻	2001	48戸	73.0万	5,480万
メゾン福島	1978	14戸	52.9万	2,899万
日神デュオステージ杉並井荻	2004	40戸	59.1万	1,830万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	36.0万	33.0万	33.0万
2LDK	48.9万	44.2万	34.2万	52.5万	51.8万	49.1万	-	-
2DK	47.9万	36.6万	43.4万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,500万	32.97万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,500万	32.97万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,500万	32.97万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,575万	34.62万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,590万	49.09万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,700万	37.37万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.19万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.48万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,388万	52.49万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.63万/㎡
2020年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,290万	43.4万/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.95万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,730万	32.79万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.21万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,630万	35.83万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.93万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.93万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.11万/㎡
2017年3月	中層	2K	45㎡〜	1,480万	32.53万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.9万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.92万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,340万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。