パレホームズ永福町

東京都杉並区永福1丁目19-8 | 築21年 | 22戸

推定相場

パレホームズ永福町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73.2万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、14年間で43.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,700円から2024年には88,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・11件）で、平均2,180万円です。1LDKが最も高く平均3,314万円、1Kは平均2,180万円です。

11件

2,180万

1DK

6件

2,694万

1LDK

10件

3,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,180万	1,871万	2,380万
1DK	6件	2,694万	2,499万	3,035万
1LDK	10件	3,314万	2,886万	3,989万

物件概要

所在地	東京都杉並区永福1丁目19-8
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	22戸
専有面積	18.52m² ～ 36.86m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

杉並区立和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ永福町	2005	22戸	102.7万	2,280万
メゾンウィスタリア	1990	6戸	59.1万	3,990万
ラコント永福	2004	23戸	138.2万	8,490万
メゾン・ボヌール	1990	5戸	79.2万	8,500万
興和永福町コートハウス	1979	6戸	-	-
ヴェルピア松原	1995	58戸	114.8万	6,990万
クリオレミントンハウス明大前	2001	53戸	88.4万	9,180万
古河松原マンション	1971	148戸	91.2万	5,480万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
マンション第二明大前	1974	87戸	60.0万	1,750万
ディアナコート永福町翠景	2027	49戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2025
1K	72.0万	78.3万	80.5万	80.5万	-	82.8万	77.5万	104.9万
1DK	-	-	-	-	-	-	78.6万	-
1LDK	79.6万	-	76.9万	75.2万	70.9万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	-	1K	20㎡〜	2,280万	102.66万/㎡
2025年11月	-	1K	20㎡〜	2,380万	107.16万/㎡
2022年4月	-	1K	20㎡〜	1,720万	77.45万/㎡
2022年3月	-	1DK	30㎡〜	2,640万	76.46万/㎡
2022年3月	-	1DK	30㎡〜	2,790万	80.81万/㎡
2020年6月	-	1K	20㎡〜	1,800万	82.76万/㎡
2018年3月	-	1LDK	30㎡〜	2,449万	70.93万/㎡
2017年8月	-	1LDK	30㎡〜	2,449万	70.93万/㎡
2017年6月	-	1K	20㎡〜	1,750万	80.46万/㎡
2017年4月	-	1LDK	30㎡〜	2,890万	83.7万/㎡
2017年2月	-	1LDK	30㎡〜	2,449万	70.93万/㎡
2016年9月	-	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.72万/㎡
2016年8月	-	1LDK	30㎡〜	2,890万	83.7万/㎡
2016年6月	-	1K	20㎡〜	1,750万	80.46万/㎡
2016年12月	-	1K	20㎡〜	1,750万	80.46万/㎡
2016年11月	-	1LDK	30㎡〜	2,499万	72.38万/㎡
2015年7月	-	1K	20㎡〜	1,600万	76.12万/㎡
2015年11月	-	1K	20㎡〜	1,750万	80.46万/㎡
2014年9月	-	1K	20㎡〜	1,600万	72.05万/㎡
2014年12月	-	1LDK	30㎡〜	2,750万	79.62万/㎡
2014年12月	-	1K	20㎡〜	1,600万	72.05万/㎡
2012年6月	-	1DK	20㎡〜	1,590万	66.92万/㎡
2012年4月	-	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.15万/㎡
2012年3月	-	1DK	20㎡〜	1,620万	68.19万/㎡
2012年3月	-	1LDK	35㎡〜	2,280万	61.86万/㎡
2012年2月	-	1DK	20㎡〜	1,670万	70.29万/㎡
2011年11月	-	1DK	20㎡〜	1,740万	73.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額74,394円。1LDKなら月額105,533円が相場です。

74,394円

64,000〜86,000円

1DK

87,286円

69,000〜108,000円

1LDK

105,533円

94,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

27件

10〜15万

22件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,428円/㎡
2024年5月	-	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,244円/㎡
2023年5月	-	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,066円/㎡
2023年5月	-	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,066円/㎡
2023年5月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,663円/㎡
2023年5月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,663円/㎡
2023年2月	-	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,290円/㎡
2023年1月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,468円/㎡
2023年1月	-	1K	20㎡〜	77,000円	3,467円/㎡
2022年8月	-	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,244円/㎡
2022年8月	-	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,244円/㎡
2022年7月	-	1DK	20㎡〜	69,000円	2,904円/㎡
2022年7月	-	1LDK	30㎡〜	94,500円	3,047円/㎡
2022年7月	-	1DK	20㎡〜	71,000円	2,988円/㎡
2022年7月	-	1DK	20㎡〜	72,000円	3,030円/㎡
2022年7月	-	1DK	20㎡〜	73,000円	3,072円/㎡
2022年6月	-	1DK	20㎡〜	75,000円	3,157円/㎡
2022年6月	-	1DK	20㎡〜	77,000円	3,241円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	85,500円	3,931円/㎡
2022年6月	-	1DK	20㎡〜	94,000円	3,956円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	85,500円	4,067円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	74,000円	3,332円/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	85,500円	3,931円/㎡
2022年12月	-	1DK	20㎡〜	94,000円	3,956円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	85,500円	4,067円/㎡
2021年9月	-	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,957円/㎡
2021年3月	-	1DK	20㎡〜	94,000円	3,956円/㎡
2021年12月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,428円/㎡
2021年12月	-	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,125円/㎡
2021年12月	-	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,895円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。