エスカイア永福

東京都杉並区永福4丁目26-13 | 築43年 | 24戸

推定相場

エスカイア永福

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2023年は75.7万/㎡へ、10年間で75.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2024年には118,000円へ、49.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均2,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,065万円、1DKは平均2,197万円です。

３ＬＤＫ

2件

6,065万

1DK

3件

2,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	6,065万	4,515万	7,615万
1DK	3件	2,197万	1,785万	2,847万

物件概要

所在地	東京都杉並区永福4丁目26-13
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	24戸
専有面積	17.50m² ～ 41.41m²
分譲会社	拓産住宅販売
施工会社	田中組
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

永福小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア永福	1983	24戸	75.2万	1,890万
メインステージ永福町	1998	30戸	80.8万	1,980万
ヴァースクレイシアアイズ永福町	2025	24戸	-	-
ガーデニア永福	2007	3戸	-	-
リノア永福町	1989	15戸	108.2万	6,480万
和泉コーポ	1972	-	29.3万	1,080万
グランドメゾン杉並永福町	2025	52戸	-	-
ジーエスグランド永福町	2015	21戸	104.0万	3,480万
フェニックス永福町弐番館	2011	41戸	94.7万	2,790万
プレールドゥーク永福町	2013	48戸	106.8万	4,480万
メゾン西永福	1977	16戸	72.2万	4,899万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2022	2023
1DK	-	-	71.6万	76.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	85.06万/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	66.86万/㎡
2023年11月	中層	1R	25㎡〜	1,890万	75.21万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,800万	71.63万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,599万	74.45万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の28%）で、平均月額70,500円。2DKなら月額102,500円が相場です。

ワンルーム

81,500円

69,000〜118,000円

69,000円

62,000〜80,000円

76,333円

70,000〜80,000円

1DK

70,500円

67,000〜78,000円

1LDK

78,750円

78,000〜79,500円

108,500円

107,000〜110,000円

2DK

102,500円

100,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,696円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,871円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,873円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,983円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,985円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,785円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,785円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,945円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,746円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,184円/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,158円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,865円/㎡
2020年7月	高層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,610円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,158円/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,380円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,184円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,431円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,552円/㎡
2016年9月	中層	2K	40㎡〜	110,000円	2,674円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,158円/㎡
2016年11月	中層	2K	40㎡〜	107,000円	2,601円/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	80,000円	3,184円/㎡
2015年8月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,222円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,475円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,126円/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,543円/㎡
2014年1月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,471円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	30㎡〜	79,500円	2,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。