プレールドゥーク永福町

東京都杉並区和泉3丁目58-19 | 築13年 | 48戸

推定相場

プレールドゥーク永福町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.3万/㎡から2024年は106.8万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には103,773円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,736万円です。1LDKが最も高く平均4,045万円、1Kは平均2,736万円です。

11件

2,736万

1LDK

3件

4,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,736万	2,428万	3,012万
1LDK	3件	4,045万	3,499万	4,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（81.6万円）と比べて5.0万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

81.6万/㎡

8件

4-7階

84.5万/㎡

2件

8階以上

86.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉3丁目58-19
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	25.73m² ～ 41.97m²
分譲会社	木下ホールディングス
施工会社	内野建築
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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永福町駅

京王井の頭線

徒歩9分

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西永福駅

京王井の頭線

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方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

杉並区立大宮小学校

中学校

杉並区立大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク永福町	2013	48戸	106.8万	4,480万
フェニックス永福町弐番館	2011	41戸	94.7万	2,790万
ジーエスグランド永福町	2015	21戸	104.0万	3,480万
和泉コーポ	1972	-	29.3万	1,080万
グランドメゾン杉並永福町	2025	52戸	-	-
シティハウス永福町	2002	37戸	107.5万	8,180万
フェアロージュ和泉	1996	3戸	-	-
エスカイア永福	1983	24戸	75.2万	1,890万
メインステージ永福町	1998	30戸	80.8万	1,980万
ガーデニア永福	2007	3戸	-	-
グローリオ永福町和泉	2014	31戸	144.9万	7,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1LDK	-	-	-	-	84.3万	106.8万
1K	80.3万	79.6万	78.2万	96.2万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,480万	106.75万/㎡
2019年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,100万	76.91万/㎡
2019年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,700万	91.79万/㎡
2018年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,480万	96.17万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,150万	79.84万/㎡
2017年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,060万	76.5万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,050万	74.52万/㎡
2016年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,150万	79.84万/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,180万	84.53万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,100万	76.34万/㎡
2015年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,150万	79.84万/㎡
2015年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	89.19万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,100万	76.34万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,150万	79.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額90,761円。1LDKなら月額132,600円が相場です。

90,761円

73,000〜105,000円

1LDK

132,600円

122,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

151件

10〜15万

53件

15〜20万

2件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,000円	3,163円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,644円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,713円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,272円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,452円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,644円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,529円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,500円	3,449円/㎡
2025年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,826円/㎡
2025年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,734円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	93,000円	3,381円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	91,000円	3,379円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,305円/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,479円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,268円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	88,000円	3,268円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,000円	3,452円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,374円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,314円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,000円	3,163円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,000円	3,163円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	87,000円	3,231円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,156円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	2,981円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,260円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,222円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,500円	3,546円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	91,000円	3,308円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,661円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,275円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。