ジーエスグランド永福町
東京都杉並区和泉3丁目58-15 | 築11年 | 21戸
最新データ
2021年1月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は104.0万円。周辺エリア平均（90.3万円）を15.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.3万/㎡から2021年は104万/㎡へ、5年間で11.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均7,838万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,961万円、１Ｋは平均2,664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
8,008万 |
6,735万 |
9,500万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
4,120万 |
3,536万 |
4,714万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
9,961万 |
8,921万 |
11,000万 |
| １Ｋ |
6件 |
2,664万 |
2,357万 |
2,935万 |
| ３ＬＤＫ |
15件 |
7,838万 |
5,276万 |
9,204万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
7,035万 |
5,644万 |
9,986万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
8,850万 |
7,714万 |
9,986万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
5,528万 |
4,714万 |
6,718万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目58-15 |
|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.06m² ～ 71.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 谷口ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 谷口実業 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|
| 1LDK |
97.2万 |
- |
104.0万 |
| 3LDK |
91.7万 |
91.9万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,480万 |
103.95万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,490万 |
91.87万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,790万 |
92.44万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,380万 |
100.96万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,390万 |
86.05万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
95.05万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,500万 |
92.04万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,130万 |
93.49万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,555万 |
92.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額119,545円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,831円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,524円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,584円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,831円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
119,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,524円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,584円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,584円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,584円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,584円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。