フォルム浜田山

東京都杉並区浜田山3丁目7-9 | 築19年 | 47戸

推定相場

フォルム浜田山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2021年は101万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均7,210万円です。2SLDKが最も高く平均8,481万円、1LDKは平均5,015万円です。

1LDK

4件

5,015万

2LDK

21件

7,210万

2SLDK

3件

8,481万

3LDK

6件

8,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,015万	4,831万	5,160万
2LDK	21件	7,210万	5,280万	9,869万
2SLDK	3件	8,481万	8,384万	8,674万
3LDK	6件	8,288万	6,621万	9,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（77.9万円）と比べて6.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

77.9万/㎡

10件

4-7階

87.6万/㎡

12件

8階以上

84.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区浜田山3丁目7-9
築年月	2007年12月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	55.95m² ～ 90.15m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西永福駅

京王井の頭線

徒歩6分

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浜田山駅

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永福町駅

京王井の頭線

徒歩16分

学区情報

小学校

浜田山小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム浜田山	2007	47戸	109.5万	7,780万
デュオステージ浜田山	2005	32戸	122.7万	3,780万
千代田マンション浜田山	1980	11戸	47.9万	1,660万
パークハイム浜田山ヴィプレジール	2002	27戸	153.5万	13,580万
エイコーマンション	1974	8戸	35.2万	1,600万
グローリオ浜田山	2001	24戸	127.2万	7,280万
ブリリア浜田山	2011	34戸	149.1万	10,680万
シティハウス浜田山ガーデン	2007	45戸	178.5万	19,300万
クラース浜田山	1999	17戸	102.8万	5,980万
パークホームズ浜田山グラフィオ	2006	24戸	137.8万	9,930万
ハイコート浜田山	2000	53戸	115.9万	9,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	80.6万	78.6万	79.7万	82.6万	94.2万	-	-	101.0万
3LDK	-	-	84.2万	83.1万	91.3万	90.7万	86.5万	-
1LDK	-	-	71.7万	-	-	76.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.47万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,780万	109.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.7万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,280万	76.5万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,580万	92.59万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,480万	94.07万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.73万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.53万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.15万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,490万	83.09万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.52万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.15万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,080万	72.93万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,080万	72.93万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.15万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,880万	69.35万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.7万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.75万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.52万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.52万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	83.7万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.56万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.33万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.52万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.82万/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.58万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	80.9万/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	80.9万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,180万	86.96万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.85万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.7万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,280万	87.9万/㎡
2009年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額237,500円。

2LDK

237,500円

220,000〜250,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,518円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,236円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,095円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。