浜田山テラス
東京都杉並区浜田山2丁目13-12 | 築17年 | 13戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の75.4万/㎡から2025年は107万/㎡へ、13年間で41.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均8,228万円です。1LDKが最も高く平均8,228万円、2LDKは平均6,528万円です。
1LDK
8,228万
11件
2LDK
6,528万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 8,228万 | 6,092万 | 10,529万 |
| 2LDK | 10件 | 6,528万 | 5,795万 | 8,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立高井戸東小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| プラウド浜田山 | 2004 | 28戸 | 156.2万 | 11,490万 |
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| サンウッド浜田山 | 2024 | 47戸 | 209.9万 | 9,499万 |
| パークハイム浜田山 | 1985 | 44戸 | 129.6万 | 10,500万 |
| パークハイム浜田山Ｂ棟 | 1985 | 44戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| グランクラスタ浜田山 | 2003 | 30戸 | 99.5万 | 10,990万 |
| パークハイム浜田山ヴィプレジール | 2002 | 27戸 | 153.5万 | 13,580万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.4万 | - | 78.3万 | 73.9万 | 98.7万 | 107.0万 |
| 1LDK | - | 86.7万 | 95.3万 | 88.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.35万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.42万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。