エスカイア浜田山

東京都杉並区浜田山3丁目25-16 | 築41年 | 32戸

推定相場

エスカイア浜田山

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,833円から2024年には60,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・21件）で、平均1,020万円です。1Rが最も高く平均1,020万円、1Kは平均884万円です。

21件

1,020万

4件

884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,020万	790万	1,626万
1K	4件	884万	498万	1,096万

物件概要

所在地	東京都杉並区浜田山3丁目25-16
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	13.91m² ～ 33.88m²
分譲会社	拓産
施工会社	田中組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

浜田山小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア浜田山	1985	32戸	60.0万	980万
パークホームズ浜田山レヴェイユ	2004	21戸	96.2万	7,780万
スターロワイヤル浜田山	1989	4戸	-	-
サンウッド浜田山	2024	47戸	209.9万	9,499万
パークハイム浜田山ヴィプレジール	2002	27戸	153.5万	13,580万
パークコート浜田山イーストコート	1996	23戸	128.3万	9,990万
浜田山テラス	2009	13戸	107.0万	6,480万
ライブタウン浜田山	1977	97戸	62.5万	5,980万
ブリリア浜田山	2011	34戸	149.1万	10,680万
千代田マンション浜田山	1980	11戸	47.9万	1,660万
ライフパレス浜田山	1998	30戸	115.2万	8,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1R	46.0万	54.8万	64.2万	56.1万	51.3万	52.7万	-	60.3万
1K	49.4万	56.4万	57.5万	-	-	-	34.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.05万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.41万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.72万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	72.31万/㎡
2024年2月	中層	1K	10㎡〜	500万	34.39万/㎡
2024年11月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	64.35万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	870万	52.7万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	830万	50.28万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	820万	49.67万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	53.91万/㎡
2021年9月	高層	1R	10㎡〜	780万	56.08万/㎡
2018年9月	高層	1K	10㎡〜	800万	57.52万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	950万	59.83万/㎡
2018年3月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	79.18万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	850万	53.53万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	940万	56.33万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	930万	56.37万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	930万	56.37万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	830万	50.31万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	940万	56.33万/㎡
2016年4月	高層	1R	10㎡〜	640万	46.02万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	790万	49.38万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.01万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	630万	38.61万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.45万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.45万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	695万	42.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の45%）で、平均月額48,409円。1Kなら月額54,667円が相場です。

ワンルーム

52,800円

44,000〜60,000円

48,409円

39,000〜58,000円

54,667円

45,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

32件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,677円/㎡
2023年7月	中層	ワンル��ム	15㎡〜	60,000円	3,677円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,231円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,295円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,231円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,554円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,830円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,149円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,076円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,231円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年10月	低層	1K	10㎡〜	45,000円	3,051円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,002円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,436円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,554円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,554円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,294円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,231円/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2017年4月	高層	1R	10㎡〜	43,000円	3,091円/㎡
2017年1月	低層	1R	10㎡〜	45,000円	3,076円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,546円/㎡
2017年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,771円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	3,002円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	2,948円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。