パークコート浜田山イーストコート
東京都杉並区浜田山4丁目27-4 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2025年は120.7万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
61.8〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 84.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均9,588万円です。5LDKが最も高く平均14,536万円、3SLDKは平均9,457万円です。
3LDK
9,588万
17件
3SLDK
9,457万
4件
5LDK
14,536万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 9,588万 | 8,300万 | 11,775万 |
| 3SLDK | 4件 | 9,457万 | 9,442万 | 9,474万 |
| 5LDK | 2件 | 14,536万 | 14,536万 | 14,536万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 142.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立浜田山小学校
中学校
区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| グランリビオ浜田山 | 2023 | 84戸 | 194.9万 | 13,800万 |
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
| ブリリア浜田山 | 2011 | 34戸 | 149.1万 | 10,680万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
| 浜田山ツインガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| 浜田山タウンホーム2 | 1980 | 17戸 | 57.7万 | 5,980万 |
| コーポさくらい | 1979 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
9件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.5万 | 83.4万 | 79.5万 | 104.0万 | 108.5万 | 120.7万 |
| 3SLDK | 76.8万 | 85.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 128.3万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 10,490万 | 134.72万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 10,590万 | 136万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 105.73万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 98.6万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 109.16万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 105.73万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,300万 | 110.48万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.95万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 130.68万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4SLDK | 140㎡〜 | 11,000万 | 77.39万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 11,000万 | 77.39万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4SLLDDKK | 140㎡〜 | 13,180万 | 92.73万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 5LDK | 140㎡〜 | 13,580万 | 95.54万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 5LDK | 140㎡〜 | 13,580万 | 95.54万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 78.29万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,790万 | 80.67万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.3万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.86万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 83.04万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 78.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,460万 | 76.75万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.98万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.36万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 79.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,460万 | 76.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。