プレステージ浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目25-5 | 築36年 | 34戸
最新データ
2024年2月
売買36件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は100.3万円。周辺エリア平均（103.6万円）より3.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を11.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.1万/㎡から2024年は100.4万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万40万34万28万22万
20142016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の430,000円から2022年には370,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均8,541万円です。4SLDKが最も高く平均19,342万円、2LDKは平均8,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
15件 |
8,541万 |
6,694万 |
10,125万 |
| 3LDK |
8件 |
11,581万 |
10,093万 |
13,907万 |
| 3SLDK |
3件 |
16,096万 |
10,584万 |
19,112万 |
| 4SLDK |
2件 |
19,342万 |
19,112万 |
19,572万 |
| 4LDK |
8件 |
16,580万 |
13,545万 |
18,060万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目25-5 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.26m² ～ 168.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 高弥建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレステージ浜田山 |
1990 |
34戸 |
100.3万 |
8,180万 |
| 浜田山ツインガーデン |
1995 |
59戸 |
93.0万 |
6,499万 |
| テラス浜田山ガーデニア |
1979 |
41戸 |
101.0万 |
7,280万 |
| 浜田山タウンホーム2 |
1980 |
17戸 |
57.7万 |
5,980万 |
| グランリビオ浜田山 |
2023 |
84戸 |
194.9万 |
13,800万 |
| パークコート浜田山イーストコート |
1996 |
23戸 |
128.3万 |
9,990万 |
| ライフパレス浜田山 |
1998 |
30戸 |
115.2万 |
8,980万 |
| ブリリア浜田山 |
2011 |
34戸 |
149.1万 |
10,680万 |
| パークホームズ浜田山四丁目 |
2015 |
50戸 |
141.1万 |
11,200万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ |
2004 |
21戸 |
96.2万 |
7,780万 |
| エスカイア浜田山 |
1985 |
32戸 |
60.0万 |
980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
69.9万 |
80.8万 |
85.5万 |
- |
- |
101.3万 |
100.3万 |
| 3LDK |
- |
105.3万 |
80.9万 |
- |
98.9万 |
- |
141.7万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
114.0万 |
114.0万 |
- |
| 3SLDK |
93.0万 |
77.7万 |
- |
- |
- |
- |
114.0万 |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
8,180万 |
100.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
12,700万 |
157.07万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
4SLDK |
155㎡〜 |
17,990万 |
114.05万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3SLDK |
155㎡〜 |
17,990万 |
114.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
7,700万 |
101.28万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,500万 |
126.24万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
4SLDK |
155㎡〜 |
17,990万 |
114.05万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
9,880万 |
98.87万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
16,000万 |
101.44万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
14,800万 |
93.83万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
14,800万 |
93.6万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,590万 |
85.47万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
12,000万 |
76.08万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
14,800万 |
93.83万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
69.91万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
9,480万 |
82.04万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
9,980万 |
86.37万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
8,580万 |
74.25万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
91.76万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
8,980万 |
77.71万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
14,700万 |
92.97万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
11,800万 |
105.27万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
13,980万 |
88.41万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
69.91万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3SLDK |
155㎡〜 |
14,700万 |
92.97万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
8,800万 |
78.51万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.56万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
82.74万/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
84.04万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
85.34万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
86.63万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
90.53万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
11,800万 |
74.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.56万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.56万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
80.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額306,333円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
370,000円 |
2,765円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
370,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
248,000円 |
2,682円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
270,000円 |
2,920円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
280,000円 |
3,028円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
300,000円 |
3,244円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3SLDK |
130㎡〜 |
340,000円 |
2,541円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
430,000円 |
2,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。