浜田山タウンホーム2

東京都杉並区浜田山4丁目21-22 | 築46年 | 17戸

推定相場

浜田山タウンホーム2

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、9年間で14.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.6万円/㎡

レンジ

54.4〜90.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 103.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均7,686万円です。3LDKが最も高く平均7,686万円、３ＤＫは平均3,559万円です。

２ＬＤＫ

3件

5,031万

３ＤＫ

2件

3,559万

3LDK

5件

7,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	5,031万	4,513万	5,655万
３ＤＫ	2件	3,559万	3,280万	3,837万
3LDK	5件	7,686万	5,980万	8,895万

物件概要

所在地	東京都杉並区浜田山4丁目21-22
築年月	1980-09（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	103.63m² ～ 106.78m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

浜田山小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浜田山タウンホーム2	1980	17戸	57.7万	5,980万
浜田山ツインガーデン	1995	59戸	93.0万	6,499万
コーポさくらい	1979	-	-	-
プレステージ浜田山	1990	34戸	100.3万	8,180万
パークホームズ浜田山四丁目	2015	50戸	141.1万	11,200万
テラス浜田山ガーデニア	1979	41戸	101.0万	7,280万
グランリビオ浜田山	2023	84戸	194.9万	13,800万
パークコート浜田山イーストコート	1996	23戸	128.3万	9,990万
ライオンズ浜田山セントマークス	2005	-	-	-
ライフパレス浜田山	1998	30戸	115.2万	8,980万
浜田山リッツハウス	1978	70戸	80.4万	4,580万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2025
3LDK	67.4万	60.7万	57.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	-	3LDK	100㎡〜	5,980万	57.71万/㎡
2021年3月	-	3LDK	105㎡〜	6,480万	60.69万/㎡
2021年3月	-	3LDK	105㎡〜	6,480万	60.69万/㎡
2016年9月	-	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.36万/㎡
2016年9月	-	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。