浜田山タウンホーム2
東京都杉並区浜田山4丁目21-22 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、9年間で14.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 103.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均7,686万円です。3LDKが最も高く平均7,686万円、３ＤＫは平均3,559万円です。
２ＬＤＫ
5,031万
3件
３ＤＫ
3,559万
2件
3LDK
7,686万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,031万 | 4,513万 | 5,655万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,559万 | 3,280万 | 3,837万 |
| 3LDK | 5件 | 7,686万 | 5,980万 | 8,895万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 103.63m² ～ 106.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田山タウンホーム2 | 1980 | 17戸 | 57.7万 | 5,980万 |
| 浜田山ツインガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| コーポさくらい | 1979 | - | - | - |
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015 | 50戸 | 141.1万 | 11,200万 |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
| グランリビオ浜田山 | 2023 | 84戸 | 194.9万 | 13,800万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| ライオンズ浜田山セントマークス | 2005 | - | - | - |
| ライフパレス浜田山 | 1998 | 30戸 | 115.2万 | 8,980万 |
| 浜田山リッツハウス | 1978 | 70戸 | 80.4万 | 4,580万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 60.7万 | 57.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.69万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.69万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.36万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。