浜田山リッツハウス

東京都杉並区浜田山4丁目18-5〜8 | 築48年 | 70戸

推定相場

浜田山リッツハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、10年間で39.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2017年には125,667円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均4,860万円です。3LDKが最も高く平均4,986万円、3DKは平均3,997万円です。

2LDK

19件

4,860万

3件

4,666万

3DK

4件

3,997万

3LDK

2件

4,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	4,860万	3,274万	5,605万
3K	3件	4,666万	4,337万	5,048万
3DK	4件	3,997万	3,797万	4,243万
3LDK	2件	4,986万	4,691万	5,280万

階数別の㎡単価

1-2階

69.7万/㎡

22件

3階以上

59.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区浜田山4丁目18-5〜8
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	70戸
専有面積	51.34m² ～ 79.64m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

浜田山小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浜田山リッツハウス	1978	70戸	80.4万	4,580万
浜田山リッツハウスＣ棟	1978	20戸	64.0万	4,480万
浜田山リッツハウスＤ棟	1978	11戸	-	-
浜田山リッツハウスＡ棟	1978	22戸	66.2万	3,400万
ライオンズヴィアーレ浜田山	1987	19戸	90.2万	8,490万
ルネイズム浜田山プロフォルト	2001	25戸	79.9万	10,500万
クレール浜田山	1977	24戸	76.8万	2,980万
パークホームズ浜田山四丁目	2015	50戸	141.1万	11,200万
ザ・パークハウス浜田山季の杜	2017	54戸	151.2万	10,480万
ライオンズマンション浜田山	1978	27戸	69.5万	4,499万
浜田山ニューハウジング	1971	19戸	65.3万	3,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	64.1万	67.8万	72.0万	-	-	78.6万	79.5万	79.6万
3DK	48.1万	-	-	-	66.4万	61.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.4万/㎡
2024年1月	-	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.82万/㎡
2023年12月	-	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.64万/㎡
2023年11月	-	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.4万/㎡
2022年7月	-	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.13万/㎡
2022年2月	-	3DK	55㎡〜	3,490万	61.26万/㎡
2022年2月	-	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.64万/㎡
2022年2月	-	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.15万/㎡
2021年5月	-	3DK	55㎡〜	3,780万	66.36万/㎡
2021年4月	-	2DK	50㎡〜	3,400万	66.23万/㎡
2018年5月	-	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.02万/㎡
2018年10月	-	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2016年1月	-	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.05万/㎡
2015年9月	-	2LDK	50㎡〜	3,790万	73.83万/㎡
2015年9月	-	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.13万/㎡
2015年7月	-	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.7万/㎡
2015年1月	-	2LDK	55㎡〜	3,620万	63.55万/㎡
2015年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.05万/㎡
2015年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,749万	73.03万/㎡
2015年11月	-	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.87万/㎡
2015年10月	-	2LDK	55㎡〜	3,790万	66.53万/㎡
2014年9月	-	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.36万/㎡
2014年9月	-	3K	55㎡〜	3,480万	61.09万/㎡
2014年5月	-	3DK	55㎡〜	2,680万	47.05万/㎡
2014年2月	-	3DK	55㎡〜	2,800万	49.15万/㎡
2014年10月	-	3K	55㎡〜	2,990万	52.49万/㎡
2014年10月	-	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.26万/㎡
2014年10月	-	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.6万/㎡
2014年10月	-	3K	55㎡〜	3,180万	55.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額156,714円が相場です。

2LDK

115,667円

110,000〜120,000円

3LDK

156,714円

138,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	-	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,143円/㎡
2017年3月	-	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,279円/㎡
2017年1月	-	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,144円/㎡
2014年9月	-	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,207円/㎡
2014年4月	-	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,106円/㎡
2014年4月	-	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2014年1月	-	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2014年12月	-	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,115円/㎡
2014年10月	-	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,927円/㎡
2013年7月	-	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。