ザ・パークハウス浜田山季の杜
東京都杉並区高井戸東3丁目15-13 | 築9年 | 54戸
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は151.2万円。周辺エリア平均（93.3万円）を62.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を67.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.5万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は312,500〜320,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均11,314万円です。3LDKが最も高く平均11,314万円、2SLDKは平均8,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
17件 |
8,984万 |
7,048万 |
12,500万 |
| 2SLDK |
3件 |
8,926万 |
8,921万 |
8,937万 |
| 3LDK |
18件 |
11,314万 |
9,459万 |
16,101万 |
| 3SSLDK |
2件 |
9,786万 |
9,459万 |
10,112万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目15-13 |
|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.62m² ～ 110.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 |
2017 |
54戸 |
151.2万 |
10,480万 |
| クレール浜田山 |
1977 |
24戸 |
76.8万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション浜田山 |
1978 |
27戸 |
69.5万 |
4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング |
1971 |
19戸 |
65.3万 |
3,190万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ |
1979 |
23戸 |
69.5万 |
4,499万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 |
1987 |
19戸 |
90.2万 |
8,490万 |
| ドムス浜田山 |
1972 |
10戸 |
39.6万 |
1,380万 |
| ライフパティオ浜田山 |
1998 |
36戸 |
102.0万 |
7,200万 |
| 浜田山リッツハウスＡ棟 |
1978 |
22戸 |
66.2万 |
3,400万 |
| 浜田山リッツハウスＤ棟 |
1978 |
11戸 |
- |
- |
| 浜田山リッツハウスＣ棟 |
1978 |
20戸 |
64.0万 |
4,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
102.5万 |
106.1万 |
- |
103.9万 |
110.7万 |
141.1万 |
122.5万 |
144.4万 |
| 3LDK |
115.1万 |
106.3万 |
103.1万 |
113.2万 |
156.9万 |
132.6万 |
140.7万 |
136.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
109.4万 |
- |
119.8万 |
- |
| 3SSLDK |
110.6万 |
108.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,480万 |
151.23万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,780万 |
148.94万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,980万 |
127.41万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,500万 |
148.62万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,480万 |
133.8万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,998万 |
133.38万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,180万 |
122.47万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,980万 |
140.18万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
12,780万 |
141.72万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
119.8万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,980万 |
140.18万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,780万 |
141.13万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
12,500万 |
132.55万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
14,800万 |
156.93万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,200万 |
109.4万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,298万 |
110.7万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,200万 |
109.4万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
102.46万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,780万 |
113.16万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
99.79万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,498万 |
113.37万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
99.79万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,480万 |
102.88万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,750万 |
103.39万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,350万 |
106.06万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,380万 |
108.01万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,980万 |
105.83万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3SSLDK |
75㎡〜 |
8,380万 |
108.01万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,750万 |
103.39万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,980万 |
107.79万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.73万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
103.35万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,580万 |
110.59万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,280万 |
119.61万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
103.35万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3SSLDK |
75㎡〜 |
8,580万 |
110.59万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
119.3万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,280万 |
116.11万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,970万 |
105.72万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
104.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額232,750円。3LDKなら月額317,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,809円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,809円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,809円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
2,868円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
219,000円 |
2,922円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
225,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
235,000円 |
3,135円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,202円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,335円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
268,000円 |
3,575円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,499円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
305,000円 |
3,864円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。