浜田山ニューハウジング
東京都杉並区高井戸東3丁目16-24 | 築55年 | 19戸
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（93.3万円）より30.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201720192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.3万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、8年間で13.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・11件）で、平均2,143万円です。3DKが最も高く平均3,190万円、1LDKは平均2,143万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
2,143万 |
1,468万 |
2,953万 |
| 3DK |
2件 |
3,190万 |
3,190万 |
3,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目16-24 |
|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下3階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.94m² ～ 64.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 中央ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 浜田山ニューハウジング |
1971 |
19戸 |
65.3万 |
3,190万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ |
1979 |
23戸 |
69.5万 |
4,499万 |
| ライオンズマンション浜田山 |
1978 |
27戸 |
69.5万 |
4,499万 |
| ドムス浜田山 |
1972 |
10戸 |
39.6万 |
1,380万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 |
2017 |
54戸 |
151.2万 |
10,480万 |
| プレミスト浜田山 |
2013 |
68戸 |
103.4万 |
7,380万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 |
1987 |
19戸 |
90.2万 |
8,490万 |
| イトーピア浜田山リーディアン |
2005 |
38戸 |
99.0万 |
7,580万 |
| クレール浜田山 |
1977 |
24戸 |
76.8万 |
2,980万 |
| ライフパティオ浜田山 |
1998 |
36戸 |
102.0万 |
7,200万 |
| ライオンズマンション浜田山第3 |
1990 |
15戸 |
76.3万 |
5,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
57.8万 |
50.3万 |
46.9万 |
70.0万 |
71.1万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,190万 |
65.27万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,190万 |
65.27万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
74.86万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,499万 |
67.29万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,599万 |
69.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,499万 |
54.07万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,370万 |
44.03万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,550万 |
49.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,370万 |
40.49万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,550万 |
49.81万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,580万 |
50.78万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,880万 |
60.42万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
57.2万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.63万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,750万 |
56.24万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
57.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額86,000円。2DKなら月額95,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,828円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,731円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,558円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,558円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。