プレミスト浜田山

東京都杉並区高井戸東4丁目1-15 | 築13年 | 68戸

推定相場

プレミスト浜田山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の82.2万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、9年間で31.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2025年には265,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均6,986万円です。3LDKが最も高く平均6,986万円、2LDKは平均5,818万円です。

2LDK

2件

5,818万

3LDK

35件

6,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,818万	4,800万	6,836万
3LDK	35件	6,986万	5,336万	8,486万

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東4丁目1-15
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	68戸
専有面積	50.03m² ～ 94.16m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和小田急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜田山駅

京王井の頭線

徒歩9分

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

浜田山小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト浜田山	2013	68戸	103.4万	7,380万
イトーピア浜田山リーディアン	2005	38戸	99.0万	7,580万
ドムス浜田山	1972	10戸	39.6万	1,380万
ライオンズマンション浜田山第２	1979	23戸	69.5万	4,499万
ライオンズマンション浜田山	1978	27戸	69.5万	4,499万
浜田山ニューハウジング	1971	19戸	65.3万	3,190万
モナーク浜田山	2003	23戸	109.0万	7,490万
ライオンズマンション浜田山第3	1990	15戸	76.3万	5,780万
ライオンズヴィアーレ浜田山	1987	19戸	90.2万	8,490万
ザ・パークハウス浜田山季の杜	2017	54戸	151.2万	10,480万
エクセリア浜田山	2002	31戸	84.8万	1,640万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	80.3万	80.1万	78.1万	78.2万	71.6万	104.9万	104.9万	107.8万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.37万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.16万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.27万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	7,180万	106.94万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,780万	105.5万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.43万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.32万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	90㎡〜	9,800万	104.08万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,300万	102.25万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,800万	104.21万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,800万	104.21万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.11万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.55万/㎡
2020年3月	-	2LDK	70㎡〜	6,380万	90.76万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.84万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.27万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,670万	79.42万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.12万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.28万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.96万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.28万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.53万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.96万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,590万	78.57万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.86万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	77.76万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.21万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,380万	76.82万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,590万	78.57万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.05万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.09万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.16万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,450万	76.6万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.96万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.86万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	77.76万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.1万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.96万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額216,563円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK

216,563円

168,000〜265,000円

3LDK

230,000円

220,000〜235,000円

4LDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

21件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,769円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	70㎡〜	258,000円	3,670円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,343円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,987円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,129円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,343円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,146円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,343円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,343円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,528円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,129円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,987円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,713円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,983円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,146円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,983円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,129円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,713円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,987円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,129円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,129円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,129円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,146円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。