ドムス浜田山
東京都杉並区高井戸東3丁目18-10 | 築54年 | 10戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 34.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均2,592万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,802万円、1LDKは平均1,745万円です。
１ＬＤＫ
2,592万
19件
２ＬＤＫ
3,437万
7件
３ＬＤＫ
4,802万
5件
２ＤＫ
2,410万
11件
１ＤＫ
2,422万
2件
1LDK
1,745万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 2,592万 | 1,608万 | 3,619万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,437万 | 1,912万 | 5,067万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,802万 | 3,100万 | 6,869万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,410万 | 1,462万 | 3,946万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,422万 | 2,275万 | 2,569万 |
| 1LDK | 4件 | 1,745万 | 1,513万 | 2,036万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 53.81m² |
| 分譲会社 | 大建ドムス |
| 施工会社 | 金子建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション浜田山第２ | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| グローリオ浜田山デュオ | 2001 | - | - | - |
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| イトーピア浜田山リーディアン | 2005 | 38戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション浜田山第3 | 1990 | 15戸 | 76.3万 | 5,780万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| モナーク浜田山 | 2003 | 23戸 | 109.0万 | 7,490万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 1LDK | 48.7万 | 41.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,800万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 45.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。