テラス浜田山ガーデニア
東京都杉並区浜田山4丁目28-1 | 築47年 | 41戸
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は101.0万円。周辺エリア平均（103.6万円）より2.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を11.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60万/㎡から2026年は101万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均6,632万円です。4LDKが最も高く平均9,356万円、3LDKは平均6,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
30件 |
6,632万 |
3,717万 |
8,682万 |
| 4LDK |
3件 |
9,356万 |
8,138万 |
10,390万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目28-1 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.08m² ～ 96.27m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメン不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| テラス浜田山ガーデニア |
1979 |
41戸 |
101.0万 |
7,280万 |
| グランリビオ浜田山 |
2023 |
84戸 |
194.9万 |
13,800万 |
| プレステージ浜田山 |
1990 |
34戸 |
100.3万 |
8,180万 |
| ライフパレス浜田山 |
1998 |
30戸 |
115.2万 |
8,980万 |
| パークコート浜田山イーストコート |
1996 |
23戸 |
128.3万 |
9,990万 |
| 浜田山ツインガーデン |
1995 |
59戸 |
93.0万 |
6,499万 |
| ブリリア浜田山 |
2011 |
34戸 |
149.1万 |
10,680万 |
| 浜田山タウンホーム2 |
1980 |
17戸 |
57.7万 |
5,980万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ |
2004 |
21戸 |
96.2万 |
7,780万 |
| 千代田マンション浜田山 |
1980 |
11戸 |
47.9万 |
1,660万 |
| 浜田山イーストガーデン |
1995 |
59戸 |
93.0万 |
6,499万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
60.0万 |
60.4万 |
59.0万 |
91.0万 |
91.7万 |
86.0万 |
101.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
77.7万 |
97.4万 |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
101万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,199万 |
86.01万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
89.9万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,599万 |
91.56万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
92.68万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
96.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
101万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
9,780万 |
101.59万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,199万 |
86.01万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
101万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
8,980万 |
93.28万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
106.55万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,999万 |
97.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,299万 |
101.27万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,499万 |
48.55万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,299万 |
87.39万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.1万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.19万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,499万 |
104.04万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
7,480万 |
77.7万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
110.71万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
5,680万 |
59万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.77万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,890万 |
62.48万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,030万 |
55.92万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,890万 |
62.48万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,890万 |
62.48万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.45万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.55万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
55.89万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,890万 |
62.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
238,000円 |
2,472円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,668円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。