グランリビオ浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目29-12 | 築3年 | 84戸
最新データ
2026年2月
売買3件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は194.9万円。周辺エリア平均（103.6万円）を88.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を115.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
34万32万30万28万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の319,667円から2025年には295,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均12,907万円です。3LDKが最も高く平均12,907万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均7,450万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
7,450万 |
7,400万 |
7,500万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
11,962万 |
11,943万 |
12,000万 |
| 3LDK |
3件 |
12,907万 |
12,122万 |
13,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目29-12 |
|---|
| 築年月 | 2023年10月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.85m² ～ 82.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 東京建物 安田不動産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランリビオ浜田山 |
2023 |
84戸 |
194.9万 |
13,800万 |
| テラス浜田山ガーデニア |
1979 |
41戸 |
101.0万 |
7,280万 |
| ライフパレス浜田山 |
1998 |
30戸 |
115.2万 |
8,980万 |
| プレステージ浜田山 |
1990 |
34戸 |
100.3万 |
8,180万 |
| パークコート浜田山イーストコート |
1996 |
23戸 |
128.3万 |
9,990万 |
| ブリリア浜田山 |
2011 |
34戸 |
149.1万 |
10,680万 |
| 浜田山ツインガーデン |
1995 |
59戸 |
93.0万 |
6,499万 |
| 浜田山タウンホーム2 |
1980 |
17戸 |
57.7万 |
5,980万 |
| 浜田山イーストガーデン |
1995 |
59戸 |
93.0万 |
6,499万 |
| 千代田マンション浜田山 |
1980 |
11戸 |
47.9万 |
1,660万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ |
2004 |
21戸 |
96.2万 |
7,780万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
172.1万 |
180.8万 |
194.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
13,800万 |
194.95万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
12,800万 |
180.8万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
12,180万 |
172.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額304,400円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
295,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
285,000円 |
4,026円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
330,000円 |
4,661円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,238円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,238円/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
4,103円/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
285,000円 |
4,279円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
299,000円 |
4,224円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
330,000円 |
4,662円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
330,000円 |
4,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。