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ライブタウン浜田山

東京都杉並区浜田山3丁目35-1 | 築49年 | 97戸

推定相場
ライブタウン浜田山
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（102.8万円）より39.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万
201320152016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2021年には320,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均6,074万円です。4SLDKが最も高く平均6,353万円、3DKは平均4,385万円です。
2LDK
4件
4,754万
2SLDK
2件
4,956万
3DK
2件
4,385万
3LDK
9件
6,074万
4LDK
2件
5,662万
4SLDK
3件
6,353万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,754万 3,166万 5,503万
2SLDK 2件 4,956万 4,883万 5,029万
3DK 2件 4,385万 4,113万 4,656万
3LDK 9件 6,074万 4,800万 6,836万
4LDK 2件 5,662万 5,454万 5,869万
4SLDK 3件 6,353万 6,208万 6,644万

物件概要

所在地東京都杉並区浜田山3丁目35-1
築年月1977年4月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て2階建
総戸数97戸
専有面積67.89m² ～ 100.55m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜田山駅
京王井の頭線
徒歩2分

学区情報

小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライブタウン浜田山 1977 97戸 62.5万 5,980万
サンウッド浜田山 2024 47戸 209.9万 9,499万
パークハイム浜田山 1985 44戸 129.6万 10,500万
パークハイム浜田山Ｂ棟 1985 44戸 96.0万 7,780万
パストラルハイム浜田山 1985 26戸 95.4万 7,680万
スターロワイヤル浜田山 1989 4戸 - -
エスカイア浜田山 1985 32戸 60.0万 980万
パークホームズ浜田山レヴェイユ 2004 21戸 96.2万 7,780万
パークコート浜田山イーストコート 1996 23戸 128.3万 9,990万
浜田山テラス 2009 13戸 107.0万 6,480万
クレール浜田山 1977 24戸 76.8万 2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK - 47.4万 - - - - - 62.5万
2LDK - - - - 54.9万 - 80.7万 -
4LDK 49.5万 - - - - 57.3万 - -
3DK 51.4万 - - 63.0万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.51万/㎡
2026年1月 - 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.51万/㎡
2025年7月 - 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.72万/㎡
2024年2月 - 4LDK 95㎡〜 5,480万 57.29万/㎡
2023年5月 - 3SLDK 85㎡〜 4,750万 54.46万/㎡
2023年5月 - 2LDK 65㎡〜 4,580万 66.78万/㎡
2023年11月 - 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.9万/㎡
2023年11月 - 2LDK 95㎡〜 5,180万 54.15万/㎡
2022年9月 - 3DK 65㎡〜 4,280万 63.05万/㎡
2021年7月 - 2SLDK 95㎡〜 4,350万 45.41万/㎡
2021年6月 - 2SLDK 95㎡〜 4,480万 46.77万/㎡
2020年10月 - 3LDK 90㎡〜 4,480万 47.4万/㎡
2017年7月 - 3DK 65㎡〜 3,490万 51.41万/㎡
2017年5月 - 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.53万/㎡
2016年7月 - 3LDK 95㎡〜 4,680万 48.92万/㎡
2016年1月 - 3LDK 95㎡〜 4,580万 48.18万/㎡
2015年9月 - 3LDK 95㎡〜 5,220万 54.91万/㎡
2015年8月 - 3LDK 95㎡〜 5,220万 53.08万/㎡
2015年11月 - 3LDK 95㎡〜 4,580万 46.57万/㎡
2015年11月 - 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.64万/㎡
2014年12月 - 4SLDK 95㎡〜 4,280万 45.02万/㎡
2014年11月 - 4SLDK 95㎡〜 4,280万 45.02万/㎡
2014年10月 - 4SLDK 95㎡〜 4,580万 48.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の29%）で、平均月額158,750円。3LDKなら月額233,333円が相場です。
1LDK
115,000円
98,000〜147,000円
2LDK
153,500円
152,000〜155,000円
3K
158,750円
155,000〜160,000円
3LDK
233,333円
180,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 - 3LDK 85㎡〜 320,000円 3,668円/㎡
2020年11月 - 3K 65㎡〜 160,000円 2,383円/㎡
2018年9月 - 3K 65㎡〜 160,000円 2,383円/㎡
2018年5月 - 2K 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2018年3月 - 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,651円/㎡
2018年2月 - 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,946円/㎡
2018年12月 - 3K 65㎡〜 160,000円 2,383円/㎡
2016年6月 - 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,260円/㎡
2016年4月 - 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2016年4月 - 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,450円/㎡
2015年4月 - 2LDK 65㎡〜 152,000円 2,239円/㎡
2015年4月 - 3K 65㎡〜 155,000円 2,308円/㎡
2015年10月 - 1LDK 65㎡〜 147,000円 2,189円/㎡
2013年8月 - 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。