パークハイム浜田山
東京都杉並区浜田山2丁目17-12 | 築41年 | 44戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は129.6万円。周辺エリア平均（108.7万円）を19.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を43.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の79.5万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、6年間で63.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の207,000円から2022年には158,000円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・9件）で、平均7,629万円です。3LDKが最も高く平均9,897万円、１Ｒは平均873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
2件 |
873万 |
786万 |
960万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
7,629万 |
7,071万 |
8,061万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,745万 |
1,990万 |
3,500万 |
| １Ｋ |
8件 |
1,092万 |
696万 |
1,347万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
7,666万 |
6,000万 |
8,357万 |
| １ＤＫ |
3件 |
1,844万 |
1,179万 |
2,176万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
6,395万 |
5,612万 |
7,543万 |
| 3LDK |
2件 |
9,897万 |
9,294万 |
10,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2丁目17-12 |
|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.34m² ～ 99.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
86.0万 |
- |
129.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
10,500万 |
129.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
9,480万 |
116.07万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
8,280万 |
85.97万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
7,880万 |
79.53万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
7,880万 |
79.53万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
7,880万 |
79.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額192,091円。4LDKなら月額235,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,638円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,672円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
215,000円 |
2,654円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
215,000円 |
2,654円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,384円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
235,000円 |
2,901円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
225,000円 |
2,271円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,037円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,284円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
235,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,839円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,755円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
235,000円 |
2,901円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
245,000円 |
2,473円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。