パークハイム浜田山Ｂ棟
東京都杉並区浜田山2丁目17-12 | 築41年 | 44戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
64.3〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 96.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・9件）で、平均7,680万円です。3LDKが最も高く平均8,846万円、１Ｒは平均876万円です。
１ＬＤＫ
3,702万
3件
１Ｒ
876万
2件
３ＬＤＫ
7,680万
9件
１Ｋ
1,099万
8件
４ＬＤＫ
7,723万
4件
１ＤＫ
1,857万
3件
２ＬＤＫ
6,443万
6件
3LDK
8,846万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,702万 | 2,006万 | 5,600万 |
| １Ｒ | 2件 | 876万 | 792万 | 960万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,680万 | 7,125万 | 8,123万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,099万 | 701万 | 1,357万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,723万 | 6,045万 | 8,420万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,857万 | 1,188万 | 2,192万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,443万 | 5,655万 | 7,600万 |
| 3LDK | 2件 | 8,846万 | 8,328万 | 9,364万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.89m² ～ 96.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三井物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム浜田山Ｂ棟 | 1985 | 44戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| パークハイム浜田山 | 1985 | 44戸 | 129.6万 | 10,500万 |
| パストラルハイム浜田山 | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| サンウッド浜田山 | 2024 | 47戸 | 209.9万 | 9,499万 |
| ライブタウン浜田山 | 1977 | 97戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| パークシティ浜田山F棟 | 2010 | 25戸 | 223.1万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GW棟 | 2010 | 11戸 | 113.8万 | 18,500万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 86.0万 | 96.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.04万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 85.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。