プラウド浜田山

東京都杉並区浜田山1丁目22-5 | 築22年 | 28戸

推定相場

プラウド浜田山

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2009201420222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.9万/㎡から2025年は146.1万/㎡へ、16年間で97.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は252,571〜240,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均7,690万円です。4LDKが最も高く平均11,188万円、2LDKは平均7,690万円です。

2LDK

7件

7,690万

3LDK

6件

9,990万

4LDK

2件

11,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	7,690万	7,224万	7,999万
3LDK	6件	9,990万	7,996万	11,980万
4LDK	2件	11,188万	10,838万	11,538万

階数別の㎡単価

1-3階

138万/㎡

5件

4-7階

99.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都杉並区浜田山1丁目22-5
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	62.56m² ～ 95.74m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド浜田山	2004	28戸	156.2万	11,490万
浜田山テラス	2009	13戸	107.0万	6,480万
グランクラスタ浜田山	2003	30戸	99.5万	10,990万
ハイコート浜田山壱丁目	2005	25戸	141.1万	11,480万
スターロワイヤル浜田山	1989	4戸	-	-
浜田山ヒルズ壱丁目	1999	23戸	116.2万	9,480万
スミカ浜田山	2015	9戸	115.5万	5,780万
エスカイア浜田山	1985	32戸	60.0万	980万
パークハイム浜田山ヴィプレジール	2002	27戸	153.5万	13,580万
パークホームズ浜田山レヴェイユ	2004	21戸	96.2万	7,780万
パークハウス浜田山一丁目	2008	16戸	87.2万	7,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2014	2015	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	81.2万	96.8万	115.3万	159.3万
2LDK	73.9万	-	79.4万	-	-	126.1万	126.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	11,490万	156.18万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	11,680万	158.77万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	7,990万	126.19万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	11,980万	162.84万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	7,999万	126.33万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	126.03万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	7,990万	126.19万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.27万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,350万	96.82万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	81.19万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.65万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,080万	80.23万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	85㎡〜	7,750万	88.79万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	85㎡〜	7,280万	83.4万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額245,950円。3LDKなら月額228,286円が相場です。

2LDK

245,950円

180,000〜280,000円

2SLDK

259,000円

230,000〜295,000円

3LDK

228,286円

210,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

33件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	80㎡〜	245,000円	3,061円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	235,000円	2,988円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,099円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,126円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	235,000円	2,988円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	85㎡〜	245,000円	2,807円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	85㎡〜	249,000円	2,853円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,093円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	235,000円	2,988円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	85㎡〜	280,000円	3,208円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	85㎡〜	260,000円	2,979円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,093円/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	240,000円	3,052円/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	240,000円	3,052円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,864円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,093円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,498円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,498円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,748円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,748円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	85㎡〜	275,000円	3,151円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,998円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	230,000円	2,924円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,998円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,123円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,498円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,058円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	270,000円	3,433円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,843円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	85㎡〜	275,000円	3,151円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。