メゾネット浜田山

東京都杉並区浜田山4丁目2-18 | 築39年 | 18戸

推定相場

メゾネット浜田山

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20152016202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、10年間で41.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2022年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・19件）で、平均17,125万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,125万円、１Ｒは平均873万円です。

１Ｒ

2件

873万

３ＬＤＫ

19件

17,125万

１ＬＤＫ

2件

2,745万

１Ｋ

8件

1,092万

２ＤＫ

2件

6,535万

２ＬＤＫ

14件

8,166万

４ＬＤＫ

6件

10,520万

１ＤＫ

3件

1,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	873万	786万	960万
３ＬＤＫ	19件	17,125万	7,071万	157,143万
１ＬＤＫ	2件	2,745万	1,990万	3,500万
１Ｋ	8件	1,092万	696万	1,347万
２ＤＫ	2件	6,535万	1,990万	11,079万
２ＬＤＫ	14件	8,166万	5,814万	11,000万
４ＬＤＫ	6件	10,520万	6,000万	16,500万
１ＤＫ	3件	1,844万	1,179万	2,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（72.4万円）と比べて11.9万円（+16.4%）高くなっています。

1-2階

72.4万/㎡

5件

3階以上

84.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区浜田山4丁目2-18
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	44.17m² ～ 103.85m²
分譲会社	蝶理センチュリーサービス
施工会社	清田育男計画設計工房大林組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西永福駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

浜田山小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾネット浜田山	1987	18戸	94.2万	6,990万
浜田山ハウス	2005	5戸	-	-
シティハウス浜田山ガーデン	2007	45戸	178.5万	19,300万
インペリアル浜田山	1989	27戸	86.8万	11,800万
インペリアル浜田山Ａ棟	1989	27戸	-	-
インペリアル浜田山Ｂ棟	1989	27戸	54.2万	9,400万
リムテラスガーデン浜田山	2020	5戸	-	-
浜田山イーストガーデン	1995	59戸	93.0万	6,499万
クラース浜田山	1999	17戸	102.8万	5,980万
朝日マンション西永福	1999	44戸	86.7万	2,680万
グローリオ浜田山	2001	24戸	127.2万	7,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2022	2023	2025
3LDK	-	67.9万	82.0万	86.7万	94.2万
3DK	66.6万	66.6万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	-	3LDK	70㎡〜	6,990万	94.21万/㎡
2023年3月	-	3LDK	75㎡〜	6,990万	89.87万/㎡
2023年1月	-	3LDK	75㎡〜	6,490万	83.45万/㎡
2022年3月	-	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.17万/㎡
2022年10月	-	3LDK	75㎡〜	7,380万	94.89万/㎡
2016年4月	-	3DK	75㎡〜	5,180万	66.6万/㎡
2016年2月	-	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.89万/㎡
2016年10月	-	3DK	75㎡〜	5,180万	66.6万/㎡
2015年12月	-	3DK	75㎡〜	5,180万	66.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額203,125円。3LDKなら月額203,125円が相場です。

2LDK

158,000円

140,000〜175,000円

3LDK

203,125円

195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

20〜30万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	-	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,700円/㎡
2022年12月	-	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,406円/㎡
2021年1月	-	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,406円/㎡
2020年5月	-	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,343円/㎡
2020年3月	-	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,828円/㎡
2020年2月	-	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,700円/㎡
2019年9月	-	3SLDK	100㎡〜	260,000円	2,490円/㎡
2019年3月	-	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,953円/㎡
2019年11月	-	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,406円/㎡
2017年7月	-	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,529円/㎡
2017年10月	-	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,406円/㎡
2017年10月	-	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,953円/㎡
2016年9月	-	1LDK	55㎡〜	129,000円	2,304円/㎡
2015年11月	-	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,274円/㎡
2015年10月	-	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。