西荻窪マンション
東京都杉並区西荻北2丁目11-13 | 築58年 | 33戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（99.0万円）より42.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.7万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、7年間で23.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,600〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・7件）で、平均1,569万円です。1LDKが最も高く平均3,540万円、1Rは平均1,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,400万 |
1,400万 |
1,400万 |
| 1DK |
7件 |
1,569万 |
1,330万 |
1,871万 |
| 1LDK |
3件 |
3,540万 |
3,255万 |
3,682万 |
| 2LDK |
3件 |
2,784万 |
2,657万 |
2,912万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北2丁目11-13 |
|---|
| 築年月 | 1968年2月（築58年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.36m² ～ 61.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 日生住宅 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西荻窪マンション |
1968 |
33戸 |
57.5万 |
1,400万 |
| 西嶌ビル |
1982 |
10戸 |
45.2万 |
2,000万 |
| 西荻チャペルマンション |
1970 |
31戸 |
37.9万 |
2,210万 |
| ベリスタ西荻窪 |
2011 |
43戸 |
177.7万 |
12,500万 |
| トダカ西荻コーポ |
1971 |
25戸 |
70.4万 |
2,180万 |
| ロワール西荻 |
2000 |
16戸 |
92.3万 |
8,680万 |
| 西荻第二ローヤルコーポ |
1970 |
23戸 |
71.0万 |
2,580万 |
| レジェンド西荻窪 |
2002 |
27戸 |
125.3万 |
8,280万 |
| ベルフォート西荻 |
2000 |
35戸 |
125.8万 |
6,780万 |
| 西荻窪オリエントコート |
1988 |
6戸 |
40.6万 |
5,980万 |
| ヒルズ西荻窪 |
1998 |
27戸 |
105.4万 |
4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
57.5万 |
57.5万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
60.5万 |
49.8万 |
- |
| 2LDK |
46.7万 |
44.9万 |
44.9万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,400万 |
57.48万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,330万 |
49.8万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,400万 |
57.48万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,530万 |
57.29万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,680万 |
62.9万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,780万 |
66.65万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
70.39万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
76.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
51.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,450万 |
54.29万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
67.36万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.85万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,900万 |
59.55万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
67.36万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.85万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額149,000円。2LDKなら月額151,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,349円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
3,016円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
165,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
165,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,456円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,406円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
165,000円 |
3,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。