ローザ西荻窪
東京都杉並区西荻北5丁目7-2 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.5万/㎡から2025年は80万/㎡へ、8年間で22.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,667円から2021年には59,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
13件 |
1,652万 |
1,373万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北5丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.88m² ～ 24.34m² |
|---|
| 施工会社 | 友伸建設 |
|---|
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローザ西荻窪 |
1990 |
15戸 |
77.3万 |
1,880万 |
| アビターレ西荻 |
1974 |
17戸 |
63.8万 |
4,500万 |
| メゾン・ド・スィエール |
1983 |
23戸 |
51.1万 |
780万 |
| トップ西荻第２ |
1985 |
20戸 |
67.4万 |
1,080万 |
| アクシア西荻窪 |
2009 |
35戸 |
107.8万 |
3,090万 |
| シンシア西荻窪 |
1998 |
29戸 |
77.5万 |
2,080万 |
| 西荻台マンション |
1973 |
75戸 |
77.2万 |
7,780万 |
| フュージョナル西荻窪 |
2011 |
25戸 |
88.9万 |
2,300万 |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー |
2005 |
38戸 |
119.6万 |
6,580万 |
| 杉並コーポラス |
1967 |
72戸 |
75.9万 |
4,280万 |
| 西荻オーク大崎 |
1974 |
12戸 |
69.0万 |
5,299万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
65.5万 |
70.6万 |
73.1万 |
80.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
81.35万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,880万 |
77.25万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
81.35万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,380万 |
73.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,350万 |
67.44万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,390万 |
69.43万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,430万 |
71.43万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,480万 |
73.93万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,680万 |
79.7万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,290万 |
61.49万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,180万 |
56.25万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,490万 |
70.69万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,250万 |
59.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額64,364円。1Rなら月額65,667円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,337円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,337円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,131円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,083円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,083円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,655円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,083円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,655円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。