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西荻窪第三コーポラス

東京都杉並区西荻北2丁目10-22 | 築56年 | 56戸

推定相場
西荻窪第三コーポラス
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（99.0万円）より30.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、13年間で81.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には117,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・19件）で、平均2,905万円です。2DKが最も高く平均3,549万円、2Kは平均2,228万円です。
1LDK
19件
2,905万
2K
2件
2,228万
2DK
13件
3,549万
2LDK
5件
3,418万
3DK
5件
3,263万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 2,905万 2,213万 4,112万
2K 2件 2,228万 2,228万 2,228万
2DK 13件 3,549万 2,891万 4,004万
2LDK 5件 3,418万 2,998万 3,915万
3DK 5件 3,263万 2,891万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（61.5万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.5万/㎡
13件
4-7階
62.9万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北2丁目10-22
築年月1970年1月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数56戸
専有面積35.64m² ～ 54.54m²
分譲会社ニチモ
施工会社ニチモ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分

学区情報

小学校
杉並区立桃井第三小学校
中学校
杉並区荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西荻窪第三コーポラス 1970 56戸 69.3万 3,480万
パークハイツ西荻窪 1984 30戸 120.6万 5,980万
サンウッド西荻窪 2024 19戸 164.3万 7,499万
ロワール西荻 2000 16戸 92.3万 8,680万
パークホームズ西荻窪 2005 84戸 151.5万 11,000万
シャトルマンション 1967 12戸 43.9万 1,780万
西荻窪マンション 1968 33戸 57.5万 1,400万
エクセリア西荻窪 1996 26戸 89.5万 1,780万
西嶌ビル 1982 10戸 45.2万 2,000万
西荻窪オリエントコート 1988 6戸 40.6万 5,980万
ブランズ西荻窪 2013 24戸 118.2万 5,470万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 56.6万 - - - - - 69.3万
1LDK - - - 71.8万 - 77.5万 66.4万 84.0万
2DK 59.5万 53.7万 - 68.2万 - - - -
2LDK - 55.7万 - 71.7万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3DK 50㎡〜 3,480万 69.3万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,298万 84.05万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.56万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 75.06万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.57万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,100万 77.58万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.57万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,330万 83.34万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 84.59万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 50㎡〜 3,980万 79.26万/㎡
2022年9月 中層 2DK 50㎡〜 3,580万 71.29万/㎡
2022年9月 低層 2DK 50㎡〜 2,980万 59.34万/㎡
2022年9月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 73.28万/㎡
2022年7月 低層 2DK 50㎡〜 3,480万 69.3万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 70.05万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,599万 71.67万/㎡
2022年3月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 73.28万/㎡
2022年3月 高層 2DK 45㎡〜 3,380万 74.52万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.27万/㎡
2022年12月 中層 2DK 50㎡〜 2,680万 56.21万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 70.05万/㎡
2021年7月 中層 3K 45㎡〜 3,370万 71.24万/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 69.58万/㎡
2020年7月 低層 2DK 50㎡〜 2,698万 53.73万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,798万 55.72万/㎡
2020年5月 低層 3DK 45㎡〜 2,698万 56.59万/㎡
2019年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,990万 59.54万/㎡
2018年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,985万 59.44万/㎡
2018年2月 中層 2DK 50㎡〜 2,990万 59.54万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,999万 59.72万/㎡
2017年7月 中層 2K 35㎡〜 1,890万 47.3万/㎡
2017年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,990万 59.54万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,990万 59.54万/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,880万 57.35万/㎡
2017年10月 低層 3DK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2017年10月 中層 2K 35㎡〜 1,890万 47.3万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,299万 57.54万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,299万 57.54万/㎡
2016年12月 中層 2DK 50㎡〜 2,990万 59.54万/㎡
2015年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,690万 42.3万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.4万/㎡
2015年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,690万 42.3万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,398万 60.01万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,880万 47.05万/㎡
2014年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,980万 49.55万/㎡
2013年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,580万 42.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額145,600円。3DKなら月額145,600円が相場です。
1LDK
103,000円
90,000〜110,000円
3DK
145,600円
121,500〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,540円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,407円/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 121,500円 2,419円/㎡
2017年1月 中層 3DK 50㎡〜 141,500円 2,817円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,407円/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 160,000円 3,186円/㎡
2016年4月 中層 3DK 50㎡〜 150,000円 2,987円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,407円/㎡
2016年10月 中層 3DK 50㎡〜 155,000円 3,086円/㎡
2014年11月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。