パークハイツ西荻窪
東京都杉並区西荻北2丁目10-3 | 築42年 | 30戸
最新データ
2025年11月
売買8件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は120.6万円。周辺エリア平均（99.0万円）を21.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を33.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、8年間で63.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には137,333円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の25%・12件）で、平均2,146万円です。1LDKが最も高く平均4,923万円、１Ｋは平均1,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
12件 |
2,146万 |
691万 |
11,967万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
2,959万 |
2,300万 |
4,827万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,853万 |
1,833万 |
5,872万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
3,616万 |
1,537万 |
4,939万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,047万 |
1,265万 |
3,336万 |
| １Ｋ |
7件 |
1,484万 |
851万 |
2,226万 |
| 1SDK |
4件 |
3,571万 |
2,923万 |
4,101万 |
| 1LDK |
2件 |
4,923万 |
3,866万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北2丁目10-3 |
|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.30m² ～ 53.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 東海興産 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイツ西荻窪 |
1984 |
30戸 |
120.6万 |
5,980万 |
| 西荻窪第三コーポラス |
1970 |
56戸 |
69.3万 |
3,480万 |
| パークホームズ西荻窪 |
2005 |
84戸 |
151.5万 |
11,000万 |
| シャトルマンション |
1967 |
12戸 |
43.9万 |
1,780万 |
| ブランズ西荻窪 |
2013 |
24戸 |
118.2万 |
5,470万 |
| ロワール西荻 |
2000 |
16戸 |
92.3万 |
8,680万 |
| エクセリア西荻窪 |
1996 |
26戸 |
89.5万 |
1,780万 |
| アトラス西荻窪レジデンス |
2012 |
24戸 |
171.2万 |
12,000万 |
| サンウッド西荻窪 |
2024 |
19戸 |
164.3万 |
7,499万 |
| 西荻窪マンション |
1968 |
33戸 |
57.5万 |
1,400万 |
| 西荻チャペルマンション |
1970 |
31戸 |
37.9万 |
2,210万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
66.2万 |
- |
120.6万 |
| 1SDK |
74.0万 |
76.4万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,980万 |
120.59万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.63万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.63万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1SDK |
40㎡〜 |
3,080万 |
76.43万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1SDK |
40㎡〜 |
3,080万 |
76.43万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
66.15万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1SDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.54万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1SDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
86.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額144,833円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
1SDK |
40㎡〜 |
139,000円 |
3,449円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1SDK |
40㎡〜 |
123,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,892円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
153,000円 |
3,075円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1SDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,102円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
149,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1SDK |
40㎡〜 |
139,000円 |
3,449円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
149,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,892円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,140円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,119円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
148,000円 |
2,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。