パークハイツ西荻窪
東京都杉並区西荻北2丁目10-3 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、8年間で63.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には137,333円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 49.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の25%・12件）で、平均2,161万円です。1LDKが最も高く平均4,938万円、１Ｋは平均1,496万円です。
２ＤＫ
3,789万
10件
１Ｒ
2,161万
12件
１ＬＤＫ
3,074万
7件
２ＬＤＫ
3,882万
2件
１ＤＫ
2,062万
4件
１Ｋ
1,496万
7件
1SDK
3,599万
4件
1LDK
4,938万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 3,789万 | 1,549万 | 5,100万 |
| １Ｒ | 12件 | 2,161万 | 696万 | 12,058万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,074万 | 2,600万 | 4,863万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,882万 | 1,847万 | 5,916万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,062万 | 1,274万 | 3,362万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,496万 | 858万 | 2,243万 |
| 1SDK | 4件 | 3,599万 | 2,945万 | 4,133万 |
| 1LDK | 2件 | 4,938万 | 3,895万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
111.6万/㎡
3階以上
6件
81.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.30m² ～ 53.57m² |
| 分譲会社 | 東海興産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第三小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ西荻窪 | 1984 | 30戸 | 120.6万 | 5,980万 |
| 西荻窪第三コーポラス | 1970 | 56戸 | 69.3万 | 3,480万 |
| パークホームズ西荻窪 | 2005 | 84戸 | 151.5万 | 11,000万 |
| シャトルマンション | 1967 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ブランズ西荻窪 | 2013 | 24戸 | 118.2万 | 5,470万 |
| ロワール西荻 | 2000 | 16戸 | 92.3万 | 8,680万 |
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| アトラス西荻窪レジデンス | 2012 | 24戸 | 171.2万 | 12,000万 |
| サンウッド西荻窪 | 2024 | 19戸 | 164.3万 | 7,499万 |
| 西荻窪マンション | 1968 | 33戸 | 57.5万 | 1,400万 |
| 西荻チャペルマンション | 1970 | 31戸 | 37.9万 | 2,210万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 66.2万 | - | 120.6万 |
| 1SDK | 74.0万 | 76.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 120.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額144,833円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1SDK
123,000〜139,000円
131,500円
1LDK
135,000〜153,000円
144,833円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。