シェモア荻窪参番舘
東京都杉並区荻窪5丁目26-9 | 築22年 | 47戸
最新データ
2019年9月
売買5件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は123.9万円。周辺エリア平均（97.3万円）を27.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20092010201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の118万/㎡から2019年は123.9万/㎡へ、10年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万22万17万12万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には238,000円へ、90.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・30件）で、平均7,538万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,374万円、１Ｋは平均2,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
24件 |
4,697万 |
1,806万 |
7,229万 |
| ２ＬＤＫ |
30件 |
7,538万 |
4,933万 |
11,612万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
10,374万 |
8,400万 |
12,347万 |
| ３ＬＤＫ |
25件 |
9,028万 |
4,832万 |
13,829万 |
| １Ｋ |
20件 |
2,280万 |
1,509万 |
4,062万 |
| １ＤＫ |
5件 |
4,521万 |
3,400万 |
6,286万 |
| １Ｒ |
3件 |
2,607万 |
2,200万 |
3,264万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
7,149万 |
5,766万 |
8,531万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目26-9 |
|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.23m² ～ 83.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 中津興産 |
|---|
| 施工会社 | 興建社 |
|---|
| 管理会社 | 中津興産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シェモア荻窪参番舘 |
2004 |
47戸 |
123.9万 |
4,180万 |
| ニューライフ荻窪 |
1979 |
10戸 |
43.7万 |
2,180万 |
| ネオコーポ荻窪 |
1976 |
13戸 |
72.6万 |
3,280万 |
| フラッツ荻窪 |
1970 |
18戸 |
78.5万 |
3,280万 |
| サザンハウス |
1990 |
6戸 |
- |
- |
| パークハイム荻窪5丁目 |
1990 |
19戸 |
103.1万 |
8,580万 |
| アサヒコーポ |
1971 |
19戸 |
72.0万 |
2,680万 |
| ピアース荻窪 |
2021 |
27戸 |
186.8万 |
5,880万 |
| マグノリア荻窪 |
1981 |
83戸 |
75.0万 |
9,500万 |
| シャトー富士 |
1974 |
11戸 |
52.1万 |
2,680万 |
| 秀和南荻窪レジデンス |
1969 |
37戸 |
55.3万 |
4,460万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|
| 1LDK |
118.0万 |
109.1万 |
- |
118.0万 |
123.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,180万 |
123.89万/㎡ |
| 2016年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
117.96万/㎡ |
| 2013年10月 |
9〜10階 |
1R |
25㎡〜 |
2,240万 |
82.27万/㎡ |
| 2010年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,680万 |
109.07万/㎡ |
| 2009年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
117.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額115,833円。2LDKなら月額240,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
238,000円 |
3,723円/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
148,000円 |
4,387円/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
30㎡〜 |
143,000円 |
4,238円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
115,000円 |
4,199円/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,737円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
110,000円 |
4,016円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,381円/㎡ |
| 2018年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,470円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
1R |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,564円/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
243,000円 |
3,802円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,564円/㎡ |
| 2015年2月 |
5〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,834円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
120,000円 |
4,381円/㎡ |
| 2014年1月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
110,000円 |
4,040円/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。