フラッツ荻窪

東京都杉並区荻窪5丁目25-2 | 築56年 | 18戸

推定相場

フラッツ荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.3万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2019年には98,000円へ、96.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

84.4〜103.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981

代表面積 41.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均3,202万円です。1LDKが最も高く平均3,202万円、1DKは平均2,128万円です。

1DK

3件

2,128万

1LDK

11件

3,202万

4件

2,398万

2DK

2件

2,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,128万	1,583万	2,401万
1LDK	11件	3,202万	2,233万	3,618万
2K	4件	2,398万	2,138万	2,714万
2DK	2件	2,839万	2,589万	3,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（40.7万円）と比べて24.9万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.7万/㎡

2件

4-7階

65.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目25-2
築年月	1970-10（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	32.30m² ～ 46.17m²
施工会社	辰村組
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラッツ荻窪	1970	18戸	78.5万	3,280万
サザンハウス	1990	6戸	-	-
東急ドエルアルス荻窪２	1984	20戸	-	-
パークハイム荻窪5丁目	1990	19戸	103.1万	8,580万
ネオコーポ荻窪	1976	13戸	72.6万	3,280万
マグノリア荻窪	1981	83戸	75.0万	9,500万
ネオ荻窪ハイム	1984	25戸	120.5万	5,480万
シャトー富士	1974	11戸	52.1万	2,680万
ニューライフ荻窪	1979	10戸	43.7万	2,180万
藤和シティコープ荻窪	1992	32戸	109.0万	1,880万
東急ドエルアルス荻窪ベルスーズ	1985	28戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	51.6万	-	76.6万	71.8万	72.3万	79.7万
1DK	-	-	-	38.4万	64.0万	-	-
2K	-	-	42.9万	56.3万	-	-	-
2DK	56.3万	47.2万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.53万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.92万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,299万	73.14万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,299万	73.14万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,399万	75.35万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,399万	75.35万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.38万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,499万	77.57万/㎡
2022年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,190万	67.81万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,999万	71.8万/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,190万	60.09万/㎡
2021年6月	中層	2K	40㎡〜	2,300万	55.07万/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,400万	38.41万/㎡
2021年3月	中層	2K	40㎡〜	2,400万	57.46万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	76.59万/㎡
2020年12月	低層	2K	45㎡〜	1,980万	42.89万/㎡
2020年12月	中層	2K	45㎡〜	1,980万	42.89万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.58万/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.22万/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,600万	56.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額102,250円。1DKなら月額102,250円が相場です。

51,500円

50,000〜53,000円

1DK

102,250円

95,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,689円/㎡
2015年3月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,606円/㎡
2015年2月	低層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,826円/㎡
2014年1月	低層	1K	10㎡〜	53,000円	3,759円/㎡
2014年12月	低層	1DK	35㎡〜	113,000円	3,100円/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。