ネオ荻窪ハイム
東京都杉並区荻窪5丁目22-1 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には138,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・6件）で、平均5,493万円です。2LDKが最も高く平均6,163万円、3LDKは平均4,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
5,238万 |
5,057万 |
5,418万 |
| 2LDK |
5件 |
6,163万 |
5,511万 |
7,050万 |
| 2SLDK |
6件 |
5,493万 |
5,048万 |
5,788万 |
| 3LDK |
2件 |
4,703万 |
4,349万 |
5,057万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目22-1 |
|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.00m² ～ 64.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 中津興産 |
|---|
| 施工会社 | 興建社 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
68.4万 |
- |
- |
- |
116.9万 |
116.9万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
76.1万 |
89.8万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
63.3万 |
76.8万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
67.5万 |
70.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
5,480万 |
120.45万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
116.89万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
89.83万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
116.89万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.85万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,690万 |
63.3万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
70.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,949万 |
69.68万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
70.4万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
70.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,799万 |
67.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,799万 |
67.03万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,849万 |
67.91万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,899万 |
68.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額136,250円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,139円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
139,000円 |
2,837円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,745円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
111,000円 |
2,612円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
139,000円 |
2,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。