藤和シティコープ荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目22-8 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2024年は109万/㎡へ、9年間で68.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,250〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 18.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均1,771万円です。1Kが最も高く平均1,771万円、1Rは平均1,525万円です。
1R
1,525万
3件
1K
1,771万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,525万 | 1,393万 | 1,716万 |
| 1K | 12件 | 1,771万 | 1,445万 | 2,114万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 21.49m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産流通サービス |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ荻窪 | 1992 | 32戸 | 109.0万 | 1,880万 |
| パークハイム荻窪5丁目 | 1990 | 19戸 | 103.1万 | 8,580万 |
| ネオ荻窪ハイム | 1984 | 25戸 | 120.5万 | 5,480万 |
| 東急ドエルアルス荻窪２ | 1984 | 20戸 | - | - |
| ネオコーポ荻窪 | 1976 | 13戸 | 72.6万 | 3,280万 |
| サザンハウス | 1990 | 6戸 | - | - |
| フラッツ荻窪 | 1970 | 18戸 | 78.5万 | 3,280万 |
| LEXIA | 2018 | - | - | - |
| エクセレントシティ荻窪ステーションスイート | 2012 | 44戸 | 135.1万 | 4,180万 |
| ルピナス荻窪カワヨマンション | 1984 | 23戸 | 101.5万 | 6,180万 |
| マグノリア荻窪 | 1981 | 83戸 | 75.0万 | 9,500万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.6万 | 100.6万 | 98.0万 | - | 93.0万 | 84.6万 | 109.0万 |
| 1R | - | - | 70.6万 | 78.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 108.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 73.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 86.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 88.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 89.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 93.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 87.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 97.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 97.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 97.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 103.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,649円。
1K
56,000〜79,000円
67,649円
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,503円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。