ルピナス荻窪カワヨマンション
東京都杉並区荻窪5丁目20-5 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.5万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
78.9〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・21件）で、平均1,624万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,983万円、１Ｒは平均1,441万円です。
１Ｒ
1,441万
11件
１ＬＤＫ
4,196万
9件
３ＬＤＫ
7,983万
10件
１Ｋ
1,624万
21件
１ＤＫ
2,109万
5件
２ＤＫ
3,046万
6件
２ＬＤＫ
5,712万
8件
オープンフロア
3,681万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 1,441万 | 700万 | 2,375万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,196万 | 1,784万 | 6,400万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,983万 | 3,845万 | 13,154万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,624万 | 792万 | 2,485万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,109万 | 1,200万 | 4,212万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,046万 | 2,141万 | 3,951万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,712万 | 3,300万 | 8,209万 |
| オープンフロア | 4件 | 3,681万 | 1,859万 | 7,758万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス荻窪カワヨマンション | 1984 | 23戸 | 101.5万 | 6,180万 |
| ネオ荻窪ハイム | 1984 | 25戸 | 120.5万 | 5,480万 |
| 東急ドエルアルス荻窪ベルスーズ | 1985 | 28戸 | - | - |
| ＭＹビル | 2007 | 6戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス荻窪２ | 1984 | 20戸 | - | - |
| バームハイツ荻窪 | 1995 | 35戸 | 139.1万 | 6,980万 |
| マグノリア荻窪 | 1981 | 83戸 | 75.0万 | 9,500万 |
| ヴィークコート荻窪 | 2016 | 26戸 | 169.7万 | 5,980万 |
| シャトー富士 | 1974 | 11戸 | 52.1万 | 2,680万 |
| サザンハウス | 1990 | 6戸 | - | - |
| ドミシール荻窪 | 1991 | 11戸 | 86.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.5万 | - | 65.4万 | 80.3万 | 105.3万 | - | 114.6万 | 101.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 105.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 80.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額150,000円。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。