プラザいなば

東京都杉並区荻窪5丁目29-11 | 築43年 | 33戸

推定相場

プラザいなば

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、12年間で125.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,667〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

84.4〜103.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981

代表面積 44.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均3,733万円です。2LDKが最も高く平均3,733万円、1LDKは平均2,708万円です。

2件

2,826万

1LDK

5件

2,708万

2LDK

7件

3,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,826万	2,478万	3,173万
1LDK	5件	2,708万	2,263万	2,998万
2LDK	7件	3,733万	3,070万	4,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-2階（51.6万円）と比べて15.1万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

51.6万/㎡

2件

3階以上

66.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目29-11
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	35.01m² ～ 62.50m²
分譲会社	飯田建設工業
施工会社	伏見建設工業
管理会社	川嶋建築事務所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザいなば	1983	33戸	78.6万	2,750万
グランヴァン荻窪	1999	26戸	99.9万	2,200万
藤和シティホームズ荻窪駅前	1996	98戸	183.8万	11,200万
グローリア荻窪	1985	102戸	119.0万	2,250万
クオリア荻窪	2006	54戸	153.1万	4,480万
荻窪豊栄ステーションプラザ	1976	140戸	109.8万	6,280万
ヴィークコート荻窪四丁目	2022	26戸	-	-
ドルチェ荻窪	1992	-	121.0万	2,450万
総建荻窪チェリー	1983	15戸	-	-
フォルム荻窪	2005	36戸	209.5万	14,800万
エクセレントシティ荻窪ステーションスイート	2012	44戸	135.1万	4,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	52.5万	-	-	82.1万
2LDK	-	-	68.0万	61.7万	74.3万	77.0万	-
1R	36.4万	52.6万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,750万	78.56万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,998万	85.64万/㎡
2023年4月	高層	3K	50㎡〜	3,400万	62.97万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	3,100万	70.27万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.26万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,398万	81.45万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	40㎡〜	3,280万	74.35万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,899万	62.23万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,699万	61.18万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.28万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.53万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	48.73万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	67.98万/㎡
2016年10月	低層	1R	45㎡〜	2,490万	52.64万/㎡
2013年7月	中層	1R	40㎡〜	1,600万	36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額119,125円。2DKなら月額119,125円が相場です。

1DK

107,500円

105,000〜110,000円

2DK

119,125円

108,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,758円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,648円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,537円/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,333円/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,182円/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,400円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,458円/㎡
2014年6月	低層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,537円/㎡
2014年6月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,618円/㎡
2014年5月	低層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,869円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,139円/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,845円/㎡
2013年7月	中層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,615円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。