フォルム荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目20-9 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20092015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2025年は203.4万/㎡へ、16年間で165.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では88.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均9,012万円です。2SLDKが最も高く平均11,314万円、1SLDKは平均8,519万円です。
1SLDK
8,519万
4件
2SLDK
11,314万
4件
3LDK
9,012万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 8,519万 | 8,289万 | 9,048万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,314万 | 6,888万 | 14,800万 |
| 3LDK | 5件 | 9,012万 | 7,125万 | 10,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.7万円で、1-3階（92.4万円）と比べて37.3万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
92.4万/㎡
4-7階
3件
106.3万/㎡
8階以上
6件
129.7万/㎡
最上層と最下層の差: +37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 78.73m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム荻窪 | 2005 | 36戸 | 209.5万 | 14,800万 |
| 総建荻窪チェリー | 1983 | 15戸 | - | - |
| サンビュウ荻窪 | 1981 | 15戸 | 71.4万 | 1,499万 |
| 光荻窪マンション | 1972 | 17戸 | 79.7万 | 3,380万 |
| 荻窪コートハウス | 2006 | 5戸 | 81.5万 | 4,900万 |
| LEXIA | 2018 | - | - | - |
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| プラザいなば | 1983 | 33戸 | 78.6万 | 2,750万 |
| グランヴァン荻窪 | 1999 | 26戸 | 99.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 91.7万 | - | 95.5万 | - | - | 203.4万 |
| 3LDK | - | 90.5万 | - | - | - | 108.0万 | 131.7万 | - |
| 1SLDK | 77.1万 | - | 94.7万 | 93.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 209.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 197.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 131.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 127.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,100万 | 94.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 90.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.06万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。