サンビュウ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目20-8 | 築45年 | 15戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
69.6〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 36.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・7件）で、平均1,322万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,097万円、１Ｒは平均1,164万円です。
１Ｒ
1,164万
7件
１Ｋ
1,322万
7件
２ＬＤＫ
6,086万
5件
１ＬＤＫ
4,459万
4件
３ＬＤＫ
8,097万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,164万 | 700万 | 1,644万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,322万 | 792万 | 1,592万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,086万 | 4,312万 | 6,851万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,459万 | 2,533万 | 5,352万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,097万 | 3,845万 | 10,304万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 39.55m² |
| 分譲会社 | 三田村建設工業 |
| 施工会社 | 三田村建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビュウ荻窪 | 1981 | 15戸 | 71.4万 | 1,499万 |
| フォルム荻窪 | 2005 | 36戸 | 209.5万 | 14,800万 |
| 総建荻窪チェリー | 1983 | 15戸 | - | - |
| 光荻窪マンション | 1972 | 17戸 | 79.7万 | 3,380万 |
| 荻窪コートハウス | 2006 | 5戸 | 81.5万 | 4,900万 |
| LEXIA | 2018 | - | - | - |
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| プラザいなば | 1983 | 33戸 | 78.6万 | 2,750万 |
| グランヴァン荻窪 | 1999 | 26戸 | 99.9万 | 2,200万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 71.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。