ライオンズシティ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目21-23 | 築29年 | 29戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は131.1万円。周辺エリア平均（100.8万円）を30.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を45.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2025年は131.1万/㎡へ、16年間で86.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の132,000円から2022年には86,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均4,347万円です。1LDKが最も高く平均5,200万円、1DKは平均2,964万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SDK |
2件 |
4,656万 |
4,656万 |
4,656万 |
| 1DK |
2件 |
2,964万 |
2,501万 |
3,426万 |
| 1LDK |
2件 |
5,200万 |
4,819万 |
5,580万 |
| 2DK |
5件 |
4,347万 |
3,902万 |
5,154万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目21-23 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.67m² ～ 43.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 名工建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズシティ荻窪 |
1997 |
29戸 |
131.1万 |
5,580万 |
| グランドメゾン荻窪 |
1992 |
13戸 |
97.5万 |
11,850万 |
| アビテ荻窪 |
2003 |
17戸 |
110.2万 |
4,980万 |
| 東洋荻窪スカイハイツ |
1976 |
15戸 |
52.9万 |
3,180万 |
| 荻窪グリーンパーク |
1970 |
22戸 |
72.7万 |
4,380万 |
| クオリア荻窪 |
2006 |
54戸 |
153.1万 |
4,480万 |
| ドルチェ荻窪 |
1992 |
- |
121.0万 |
2,450万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 |
1996 |
98戸 |
183.8万 |
11,200万 |
| ヴィークコート荻窪四丁目 |
2022 |
26戸 |
- |
- |
| プラウド荻窪 |
2011 |
20戸 |
152.3万 |
10,980万 |
| Ｔａｕｔｏ |
2010 |
10戸 |
82.8万 |
5,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
86.9万 |
- |
- |
- |
131.1万 |
| 2DK |
66.1万 |
- |
78.6万 |
70.0万 |
85.8万 |
- |
120.9万 |
- |
| 1DK |
74.5万 |
57.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,580万 |
131.08万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
4,180万 |
120.88万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1SDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
101.04万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1SDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
101.04万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,650万 |
85.75万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
70.01万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,999万 |
93.94万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
86.88万/㎡ |
| 2012年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
78.61万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,680万 |
57.42万/㎡ |
| 2009年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,800万 |
66.1万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,180万 |
74.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額133,000円。2DKなら月額133,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
86,000円 |
3,633円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,349円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,187円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
86,000円 |
3,633円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
91,000円 |
3,844円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,187円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。