ライオンズシティ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目21-23 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2025年は131.1万/㎡へ、16年間で86.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の132,000円から2022年には86,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
104.0〜156.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 42.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均4,380万円です。1LDKが最も高く平均5,218万円、1DKは平均2,986万円です。
1SDK
4,692万
2件
1DK
2,986万
2件
1LDK
5,218万
2件
2DK
4,380万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 4,692万 | 4,692万 | 4,692万 |
| 1DK | 2件 | 2,986万 | 2,520万 | 3,452万 |
| 1LDK | 2件 | 5,218万 | 4,856万 | 5,580万 |
| 2DK | 5件 | 4,380万 | 3,932万 | 5,193万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
90.4万/㎡
3階以上
6件
87.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 23.67m² ～ 43.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ荻窪 | 1997 | 29戸 | 131.1万 | 5,580万 |
| グランドメゾン荻窪 | 1992 | 13戸 | 97.5万 | 11,850万 |
| アビテ荻窪 | 2003 | 17戸 | 110.2万 | 4,980万 |
| 東洋荻窪スカイハイツ | 1976 | 15戸 | 52.9万 | 3,180万 |
| 荻窪グリーンパーク | 1970 | 22戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
| ヴィークコート荻窪四丁目 | 2022 | 26戸 | - | - |
| プラウド荻窪 | 2011 | 20戸 | 152.3万 | 10,980万 |
| Ｔａｕｔｏ | 2010 | 10戸 | 82.8万 | 5,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 86.9万 | - | - | - | 131.1万 |
| 2DK | 66.1万 | - | 78.6万 | 70.0万 | 85.8万 | - | 120.9万 | - |
| 1DK | 74.5万 | 57.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 131.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 120.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 85.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 93.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.61万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.42万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 66.1万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 74.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額133,000円。2DKなら月額133,000円が相場です。
ワンルーム
86,000〜91,000円
87,667円
2DK
129,000〜135,000円
133,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。