プラウド荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目26-13 | 築15年 | 20戸
最新データ
2024年2月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は152.3万円。周辺エリア平均（100.8万円）を51.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を68.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万
2016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の124.1万/㎡から2024年は152.3万/㎡へ、8年間で22.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万20万
201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2023年には375,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均4,676万円です。3LDKが最も高く平均11,165万円、１Ｋは平均2,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
19件 |
6,748万 |
3,536万 |
10,286万 |
| １ＬＤＫ |
20件 |
4,676万 |
4,086万 |
6,527万 |
| １ＤＫ |
5件 |
4,816万 |
3,808万 |
5,500万 |
| １Ｋ |
6件 |
2,520万 |
2,121万 |
3,457万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
10,043万 |
7,543万 |
13,200万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,597万 |
5,984万 |
7,209万 |
| 2LDK |
3件 |
10,337万 |
9,225万 |
12,324万 |
| 3LDK |
2件 |
11,165万 |
10,928万 |
11,401万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目26-13 |
|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.51m² ～ 76.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド荻窪 |
2011 |
20戸 |
152.3万 |
10,980万 |
| Ｔａｕｔｏ |
2010 |
10戸 |
82.8万 |
5,800万 |
| シェモア荻窪舘 |
1995 |
49戸 |
120.3万 |
7,999万 |
| 荻窪サニーガーデン |
1993 |
31戸 |
148.6万 |
12,480万 |
| ラコピエ荻窪 |
2003 |
32戸 |
106.7万 |
6,780万 |
| パークハイム荻窪 |
1984 |
31戸 |
107.6万 |
9,380万 |
| パークホームズ荻窪三丁目 |
2022 |
19戸 |
- |
- |
| O-CUBE |
2003 |
15戸 |
105.9万 |
7,280万 |
| ニューキャッスル荻窪マンション |
1978 |
12戸 |
66.9万 |
2,980万 |
| グランドメゾン荻窪 |
1992 |
13戸 |
97.5万 |
11,850万 |
| ユニパリス荻窪 |
1981 |
9戸 |
46.6万 |
2,150万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
142.4万 |
152.3万 |
| 2LDK |
124.1万 |
149.2万 |
140.7万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,980万 |
152.33万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
140.68万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,480万 |
142.42万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,980万 |
149.21万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
124.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額244,000円。3LDKなら月額317,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
375,000円 |
4,911円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,151円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
258,000円 |
3,534円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
248,000円 |
3,397円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。