シェモア荻窪舘

東京都杉並区荻窪4丁目29-6 | 築31年 | 49戸

推定相場

シェモア荻窪舘

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73万/㎡から2022年は120.3万/㎡へ、13年間で64.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201320142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,200〜165,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均5,240万円です。3LDKが最も高く平均8,162万円、1LDKは平均5,240万円です。

1SLDK

2件

7,220万

1LDK

5件

5,240万

3LDK

2件

8,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,220万	7,176万	7,264万
1LDK	5件	5,240万	4,944万	6,208万
3LDK	2件	8,162万	7,621万	8,702万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（87.3万円）と比べて12.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

87.3万/㎡

5件

6-10階

68.3万/㎡

2件

11-20階

99.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪4丁目29-6
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	40.81m² ～ 119.27m²
分譲会社	中津興産
施工会社	興建社
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェモア荻窪舘	1995	49戸	120.3万	7,999万
プラウド荻窪	2011	20戸	152.3万	10,980万
荻窪サニーガーデン	1993	31戸	148.6万	12,480万
パインマンション荻窪	1980	12戸	82.6万	3,780万
ラコピエ荻窪	2003	32戸	106.7万	6,780万
ニューキャッスル荻窪マンション	1978	12戸	66.9万	2,980万
Ｔａｕｔｏ	2010	10戸	82.8万	5,800万
エクセリア荻窪	2003	91戸	117.4万	3,370万
グランドメゾン荻窪	1992	13戸	97.5万	11,850万
O-CUBE	2003	15戸	105.9万	7,280万
パークハイム荻窪	1984	31戸	107.6万	9,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2015	2018	2019	2020	2022
3LDK	73.0万	-	-	-	-	-	-	120.3万
1SLDK	-	-	-	82.4万	-	-	88.6万	-
1LDK	-	-	72.2万	-	96.8万	100.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,999万	120.31万/㎡
2020年7月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	6,780万	88.61万/㎡
2019年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.8万/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.8万/㎡
2019年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.33万/㎡
2018年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.8万/㎡
2015年6月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	5,480万	82.42万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	7,480万	62.72万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,280万	72.24万/㎡
2012年9月	10〜11階	3DK	55㎡〜	4,380万	73.93万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,850万	72.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額173,300円。3LDKなら月額173,300円が相場です。

1SLDK

169,000円

155,000〜182,000円

3DK

175,000円

175,000〜175,000円

3LDK

173,300円

156,000〜195,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	175,000円	2,954円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,524円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	175,000円	2,954円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,014円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	175,000円	2,954円/㎡
2014年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,110円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	164,000円	2,653円/㎡
2014年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	182,000円	3,329円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	177,000円	2,863円/㎡
2014年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	175,000円	2,954円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	177,000円	2,863円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	175,000円	2,954円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	167,000円	2,702円/㎡
2013年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	155,000円	2,616円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。