O-CUBE
東京都杉並区荻窪4丁目33-7 | 築23年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81万/㎡から2024年は105.9万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には200,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 68.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・25件）で、平均4,565万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,420万円、１Ｋは平均2,346万円です。
２ＬＤＫ
7,761万
25件
１Ｒ
2,402万
3件
１ＬＤＫ
4,565万
25件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,420万
2件
３ＬＤＫ
9,050万
23件
１Ｋ
2,346万
23件
１ＤＫ
4,516万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,203万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 7,761万 | 5,398万 | 10,767万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,402万 | 1,700万 | 3,288万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 4,565万 | 2,046万 | 7,283万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,420万 | 8,400万 | 12,440万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 9,050万 | 4,436万 | 13,933万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,346万 | 1,705万 | 4,092万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,516万 | 3,425万 | 6,333万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,203万 | 5,810万 | 8,595万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
96.2万/㎡
8階以上
2件
80万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目33-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 68.77m² |
| 分譲会社 | NPO都市まち研 中津興産 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 中津興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| O-CUBE | 2003 | 15戸 | 105.9万 | 7,280万 |
| プライブ荻窪 | 2006 | 20戸 | 104.2万 | 3,780万 |
| ラコピエ荻窪 | 2003 | 32戸 | 106.7万 | 6,780万 |
| ユニパリス荻窪 | 1981 | 9戸 | 46.6万 | 2,150万 |
| 荻窪サニーガーデン | 1993 | 31戸 | 148.6万 | 12,480万 |
| パークハイム荻窪 | 1984 | 31戸 | 107.6万 | 9,380万 |
| グリーン荻窪 | 1977 | 16戸 | 64.7万 | 2,580万 |
| ニューキャッスル荻窪マンション | 1978 | 12戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| プラウド荻窪三丁目 | 2021 | 42戸 | 181.7万 | 6,980万 |
| パークホームズ荻窪三丁目 | 2022 | 19戸 | - | - |
| ローズハイツ荻窪 | 1980 | 21戸 | 63.7万 | 2,650万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.0万 | - | - | 79.0万 | - | 105.9万 | 105.9万 |
| 2LDK | - | 89.9万 | 87.0万 | - | 101.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 81.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額188,444円。2LDKなら月額188,444円が相場です。
1DK
117,000〜125,000円
122,333円
1LDK
129,000〜170,000円
149,500円
2LDK
165,000〜220,000円
188,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 183,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。