ラコピエ荻窪

東京都杉並区荻窪4丁目33-9 | 築23年 | 32戸

推定相場

ラコピエ荻窪

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2010201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.4万/㎡から2024年は106.7万/㎡へ、14年間で29.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2024年には149,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

109.6〜148.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均5,230万円です。2LDKが最も高く平均7,163万円、1LDKは平均5,230万円です。

1LDK

7件

5,230万

2LDK

4件

7,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,230万	4,513万	6,571万
2LDK	4件	7,163万	6,799万	7,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.2万円で、1-5階（88.1万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

88.1万/㎡

7件

6-10階

88.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪4丁目33-9
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	32戸
専有面積	43.42m² ～ 63.56m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	木内建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコピエ荻窪	2003	32戸	106.7万	6,780万
荻窪サニーガーデン	1993	31戸	148.6万	12,480万
O-CUBE	2003	15戸	105.9万	7,280万
ニューキャッスル荻窪マンション	1978	12戸	66.9万	2,980万
プライブ荻窪	2006	20戸	104.2万	3,780万
パークハイム荻窪	1984	31戸	107.6万	9,380万
ユニパリス荻窪	1981	9戸	46.6万	2,150万
グリーン荻窪	1977	16戸	64.7万	2,580万
シェモア荻窪舘	1995	49戸	120.3万	7,999万
プラウド荻窪	2011	20戸	152.3万	10,980万
プラウド荻窪三丁目	2021	42戸	181.7万	6,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2015	2017	2018	2019	2024
2LDK	82.3万	75.2万	-	-	-	-	106.7万
1LDK	-	-	78.4万	89.4万	83.5万	89.7万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	106.68万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	106.68万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,990万	87.62万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.79万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,800万	83.45万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	45㎡〜	4,070万	89.38万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	45㎡〜	4,070万	89.38万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.36万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.36万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.21万/㎡
2010年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額158,333円。2LDKなら月額190,500円が相場です。

1LDK

158,333円

142,000〜174,000円

2LDK

190,500円

183,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,272円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,088円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	186,000円	2,926円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,125円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,184円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	183,000円	3,026円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,184円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,997円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,997円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	197,000円	3,257円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,184円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	199,000円	3,131円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	142,000円	3,118円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,997円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,125円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	55㎡〜	161,000円	2,925円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,816円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	168,000円	3,052円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	55㎡〜	174,000円	3,161円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,888円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	55㎡〜	167,000円	3,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。