アビテ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目21-3 | 築23年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.3万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、15年間で29.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・26件）で、平均8,912万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,420万円、１Ｋは平均2,346万円です。
２ＬＤＫ
7,706万
26件
１Ｒ
2,402万
3件
１ＬＤＫ
4,654万
25件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,420万
2件
３ＬＤＫ
8,912万
26件
１Ｋ
2,346万
23件
１ＤＫ
4,516万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,203万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 7,706万 | 5,398万 | 10,767万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,402万 | 1,700万 | 3,288万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 4,654万 | 2,046万 | 7,283万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,420万 | 8,400万 | 12,440万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 8,912万 | 4,436万 | 13,933万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,346万 | 1,705万 | 4,092万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,516万 | 3,425万 | 6,333万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,203万 | 5,810万 | 8,595万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
91.5万/㎡
3階以上
3件
87万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 63.28m² |
| 分譲会社 | 泉アーバンライフ |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビテ荻窪 | 2003 | 17戸 | 110.2万 | 4,980万 |
| ライオンズシティ荻窪 | 1997 | 29戸 | 131.1万 | 5,580万 |
| ドルチェ荻窪 | 1992 | - | 121.0万 | 2,450万 |
| グランドメゾン荻窪 | 1992 | 13戸 | 97.5万 | 11,850万 |
| 東洋荻窪スカイハイツ | 1976 | 15戸 | 52.9万 | 3,180万 |
| コノイエ荻窪 | 2025 | 5戸 | - | - |
| CONOIE荻窪 | 2025 | - | - | - |
| クオリア荻窪 | 2006 | 54戸 | 153.1万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ荻窪駅前 | 1996 | 98戸 | 183.8万 | 11,200万 |
| 荻窪コートハウス | 2006 | 5戸 | 81.5万 | 4,900万 |
| 荻窪グリーンパーク | 1970 | 22戸 | 72.7万 | 4,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.3万 | - | - | - | 110.2万 |
| 2LDK | - | 70.8万 | 87.9万 | 93.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.16万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 93.44万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.97万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 86.83万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.8万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 85.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
1LDK
142,000〜142,000円
142,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。