マドレーヌ南荻窪
東京都杉並区南荻窪3丁目31-25 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2023年には52,250円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・33件）で、平均973万円です。STUDIOが最も高く平均1,001万円、1Rは平均973万円です。
STUDIO
1,001万
2件
1R
973万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,001万 | 1,001万 | 1,001万 |
| 1R | 33件 | 973万 | 728万 | 1,208万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
51.7万/㎡
3階以上
16件
51.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪3丁目31-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 14.26m² ～ 16.48m² |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マドレーヌ南荻窪 | 1987 | 26戸 | 61.7万 | 880万 |
| ライオンズマンション荻窪第５ | 1982 | 18戸 | 88.3万 | 3,780万 |
| エトワール南荻窪 | 1986 | 20戸 | 63.3万 | 900万 |
| メゾン・ド・荻窪 | 1980 | 29戸 | 62.4万 | 850万 |
| Ｄ’クラディア荻窪 | 2006 | 32戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| マック荻窪コート | 1983 | - | - | - |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009 | 74戸 | 103.5万 | 4,180万 |
| アクティス南荻窪 | 2000 | 12戸 | 63.0万 | 4,580万 |
| ルーブル荻窪 | 2005 | 25戸 | - | - |
| ハイラーク荻窪サウスヒル | 1988 | 10戸 | 83.5万 | 6,299万 |
| スカイコート荻窪第５ | 1998 | 30戸 | 90.2万 | 1,650万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.9万 | 55.6万 | 54.1万 | 52.0万 | 51.6万 | 51.8万 | 53.5万 | 57.5万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 61.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 58.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 48.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 50.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 825万 | 50.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 875万 | 53.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 880万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 880万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 935万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 935万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 875万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 940万 | 57.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 57.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 50.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 765万 | 47.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 41.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 39.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額53,452円。1Kなら月額51,750円が相場です。
ワンルーム
46,000〜86,000円
53,452円
1R
48,000〜58,000円
53,737円
1K
48,000〜55,000円
51,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
52件
8〜10万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。