マドレーヌ南荻窪

東京都杉並区南荻窪3丁目31-25 | 築39年 | 26戸

推定相場

マドレーヌ南荻窪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2023年には52,250円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・33件）で、平均966万円です。STUDIOが最も高く平均993万円、1Rは平均966万円です。

STUDIO

2件

993万

33件

966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	993万	993万	993万
1R	33件	966万	722万	1,199万

階数別の㎡単価

1-2階

51.7万/㎡

21件

3階以上

51.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪3丁目31-25
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	14.26m² ～ 16.48m²
施工会社	東鉄工業
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マドレーヌ南荻窪	1987	26戸	61.7万	880万
ライオンズマンション荻窪第５	1982	18戸	88.3万	3,780万
エトワール南荻窪	1986	20戸	63.3万	900万
メゾン・ド・荻窪	1980	29戸	62.4万	850万
Ｄ’クラディア荻窪	2006	32戸	152.8万	5,480万
ルーブル荻窪伍番館	2009	74戸	103.5万	4,180万
アクティス南荻窪	2000	12戸	63.0万	4,580万
ルーブル荻窪	2005	25戸	-	-
ハイラーク荻窪サウスヒル	1988	10戸	83.5万	6,299万
スカイコート荻窪第５	1998	30戸	90.2万	1,650万
パークハイム南荻窪三丁目	1999	14戸	48.0万	4,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1R	45.9万	55.6万	54.1万	52.0万	51.6万	51.8万	53.5万	57.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	10㎡〜	880万	61.71万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	890万	54.81万/㎡
2025年7月	中層	1R	10㎡〜	780万	54.7万/㎡
2025年6月	中層	1R	10㎡〜	840万	58.91万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	930万	57.27万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	880万	53.47万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	790万	48.65万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	820万	50.5万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	690万	42.49万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.51万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	680万	47.69万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	880万	53.47万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	880万	53.47万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	850万	51.64万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	825万	50.13万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	875万	53.88万/㎡
2019年5月	中層	STUDIO	15㎡〜	880万	53.47万/㎡
2019年12月	中層	STUDIO	15㎡〜	880万	53.47万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	935万	57.58万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.39万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	935万	57.58万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	875万	53.88万/㎡
2018年10月	中層	ー	15㎡〜	940万	57.11万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	930万	57.27万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	888万	54.68万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	780万	54.7万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	670万	41.26万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	820万	50.5万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.34万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.42万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	765万	47.11万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.32万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	670万	41.26万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	640万	39.41万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.95万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	730万	44.96万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額53,452円。1Kなら月額51,750円が相場です。

ワンルーム

53,452円

46,000〜86,000円

53,737円

48,000〜58,000円

51,750円

48,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

52件

8〜10万

1件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	3,471円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,264円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,202円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,833円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,140円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,956円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,894円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,140円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,956円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,017円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,571円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,647円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,264円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,510円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,140円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,140円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。