アクティス南荻窪
東京都杉並区南荻窪3丁目30-9 | 築26年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201120132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.5万/㎡から2014年は64.4万/㎡へ、3年間で11.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.8万円/㎡
レンジ
115.0〜140.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・19件）で、平均2,225万円です。3LDKが最も高く平均8,623万円、１Ｋは平均2,225万円です。
３ＬＤＫ
6,659万
12件
２ＬＤＫ
6,180万
6件
１Ｋ
2,225万
19件
１ＤＫ
2,883万
2件
3LDK
8,623万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,659万 | 3,500万 | 8,624万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,180万 | 3,325万 | 9,938万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,225万 | 892万 | 2,783万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,883万 | 2,550万 | 3,215万 |
| 3LDK | 5件 | 8,623万 | 6,694万 | 11,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪3丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 興産ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティス南荻窪 | 2000 | 12戸 | 63.0万 | 4,580万 |
| ルーブル荻窪 | 2005 | 25戸 | - | - |
| パークハイム南荻窪三丁目 | 1999 | 14戸 | 48.0万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション荻窪第５ | 1982 | 18戸 | 88.3万 | 3,780万 |
| マドレーヌ南荻窪 | 1987 | 26戸 | 61.7万 | 880万 |
| スカイコート荻窪第２ | 1986 | 21戸 | 46.7万 | 770万 |
| エトワール南荻窪 | 1986 | 20戸 | 63.3万 | 900万 |
| メゾン・ド・荻窪 | 1980 | 29戸 | 62.4万 | 850万 |
| テラス南荻窪 | 1981 | 4戸 | - | - |
| Ｄ’クラディア荻窪 | 2006 | 32戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| マック荻窪コート | 1983 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.5万 | 68.5万 | 64.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 75.09万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 69.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。