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エトワール南荻窪

東京都杉並区南荻窪4丁目44-7 | 築40年 | 20戸

推定相場
エトワール南荻窪
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（95.6万円）より33.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132015202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には52,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

1R
11件
1,074万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,074万 900万 1,233万

階数別の㎡単価

1-2階
57.4万/㎡
5件
3階以上
56.6万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都杉並区南荻窪4丁目44-7
築年月1986年4月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積14.23m² ～ 21.26m²
施工会社東鉄工業
管理会社LENZ DX
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
荻窪小学校
中学校
神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エトワール南荻窪 1986 20戸 63.3万 900万
メゾン・ド・荻窪 1980 29戸 62.4万 850万
Ｄ’クラディア荻窪 2006 32戸 152.8万 5,480万
ハイラーク荻窪サウスヒル 1988 10戸 83.5万 6,299万
マドレーヌ南荻窪 1987 26戸 61.7万 880万
ライオンズマンション荻窪第５ 1982 18戸 88.3万 3,780万
ルーブル荻窪伍番館 2009 74戸 103.5万 4,180万
スカイコート荻窪第５ 1998 30戸 90.2万 1,650万
OGGI 2012 19戸 88.7万 6,980万
ＤＳＥＴ荻窪 2011 17戸 93.3万 7,150万
アクティス南荻窪 2000 12戸 63.0万 4,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162020202320242025
1R 41.9万 51.3万 52.5万 57.4万 54.7万 59.8万 - 66.4万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 900万 63.25万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 990万 69.58万/㎡
2024年1月 低層 1K 10㎡〜 1,050万 73.23万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 990万 59.79万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 960万 57.98万/㎡
2020年8月 中層 1R 15㎡〜 850万 51.33万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 950万 57.37万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 870万 52.54万/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 870万 52.54万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 870万 52.54万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 51.33万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 700万 41.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額52,000円。1Kなら月額55,333円が相場です。
ワンルーム
52,000円
44,000〜69,000円
1R
53,417円
49,000〜58,000円
1K
55,333円
46,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
32件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,916円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,373円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,172円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,657円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,172円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,563円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,959円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,172円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,373円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,443円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,724円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,959円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,959円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,172円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,442円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,172円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,232円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,232円/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,321円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,172円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,321円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,136円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,167円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。