パークハイム南荻窪三丁目
東京都杉並区南荻窪3丁目30-13 | 築27年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.5万/㎡から2025年は48万/㎡へ、8年間で27.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.4〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 96.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・24件）で、平均2,204万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,737万円、１Ｋは平均2,204万円です。
１Ｋ
2,204万
24件
３ＬＤＫ
5,737万
3件
２ＬＤＫ
4,446万
3件
１ＤＫ
2,883万
2件
3LDK
4,488万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 2,204万 | 892万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,737万 | 5,225万 | 6,175万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,446万 | 3,325万 | 5,480万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,883万 | 2,550万 | 3,215万 |
| 3LDK | 4件 | 4,488万 | 4,189万 | 4,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（40.3万円）と比べて6.2万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
2件
40.3万/㎡
3階以上
4件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪3丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 95.46m² ～ 106.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム南荻窪三丁目 | 1999 | 14戸 | 48.0万 | 4,580万 |
| ルーブル荻窪 | 2005 | 25戸 | - | - |
| アクティス南荻窪 | 2000 | 12戸 | 63.0万 | 4,580万 |
| スカイコート荻窪第２ | 1986 | 21戸 | 46.7万 | 770万 |
| ライオンズマンション荻窪第５ | 1982 | 18戸 | 88.3万 | 3,780万 |
| マドレーヌ南荻窪 | 1987 | 26戸 | 61.7万 | 880万 |
| MAXIV西荻窪AZ | 2022 | - | - | - |
| タウンハウス荻窪 | 1981 | 9戸 | 66.9万 | 3,080万 |
| 荻窪ハイツ | 1972 | 20戸 | 59.0万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション荻窪館 | 1993 | 55戸 | 100.9万 | 1,950万 |
| テラス南荻窪 | 1981 | 4戸 | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.3万 | - | 52.2万 | 48.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 48.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。