プロスペアー荻窪

東京都杉並区南荻窪4丁目36-5 | 築41年 | 33戸

推定相場

プロスペアー荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2025年には66,500円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・35件）で、平均1,165万円です。1Rが最も高く平均1,165万円、STUDIOは平均1,100万円です。

STUDIO

3件

1,100万

35件

1,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	1,100万	1,084万	1,131万
1R	35件	1,165万	847万	1,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（55.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55万/㎡

11件

3階以上

55.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪4丁目36-5
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	14.56m² ～ 20.93m²
施工会社	国栄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並区立桃井第ニ小学校

中学校

杉並区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロスペアー荻窪	1985	33戸	77.5万	1,280万
スカイコート荻窪	1985	52戸	88.1万	1,180万
ウィン荻窪	1994	35戸	118.3万	6,290万
レフィール南荻窪	2009	35戸	155.7万	6,480万
ダイホープラザ荻窪	1991	35戸	81.9万	1,360万
ファインクレスト南荻窪	1989	18戸	103.5万	8,780万
デュフレ荻窪	2015	16戸	128.4万	7,980万
フェルクルールプレスト荻窪	2017	27戸	-	-
フェニックス荻窪参番館	2000	37戸	92.1万	2,700万
荻窪マンション	1969	15戸	41.1万	1,190万
ラベルティ南荻窪	1987	10戸	93.4万	6,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	57.5万	52.5万	49.3万	63.7万	60.4万	57.8万	58.6万	68.5万
STUDIO	56.0万	56.0万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	77.53万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	57.7万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	70.33万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	960万	55.95万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	61.28万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	59.73万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	960万	55.95万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	59.73万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	960万	55.95万/㎡
2022年8月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	61.16万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	59.73万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	1,398万	68.53万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	67.65万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	53.93万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	57.7万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	53.93万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	1,299万	63.68万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	52.08万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.74万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.74万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.74万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	45.41万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	52.08万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	67.65万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	980万	57.11万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	54.47万/㎡
2019年7月	中層	1R	10㎡〜	750万	51.51万/㎡
2019年4月	中層	STUDIO	15㎡〜	960万	55.95万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	980万	46.83万/㎡
2019年10月	中層	STUDIO	15㎡〜	960万	55.95万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	950万	57.55万/㎡
2018年10月	中層	STUDIO	15㎡〜	960万	55.95万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	890万	53.91万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	960万	55.95万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.74万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	820万	43.81万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	820万	43.81万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	720万	39.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額58,768円。1Rなら月額56,476円が相場です。

ワンルーム

58,768円

39,000〜78,000円

56,476円

50,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

94件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,776円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,881円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,204円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,297円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,058円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,121円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,187円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,634円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,747円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,824円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,856円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,962円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,472円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,819円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,839円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,885円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,123円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,451円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,819円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,771円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,242円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,123円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,819円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,967円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,785円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,382円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。