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プロスペアー荻窪

東京都杉並区南荻窪4丁目36-5 | 築41年 | 33戸

推定相場
プロスペアー荻窪
最新データ
2025年9月
売買38件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.5万円。周辺エリア平均（83.9万円）より7.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より14.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2025年には66,500円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 18.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・35件）で、平均1,173万円です。1Rが最も高く平均1,173万円、STUDIOは平均1,108万円です。
STUDIO
3件
1,108万
1R
35件
1,173万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 1,108万 1,092万 1,140万
1R 35件 1,173万 853万 1,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（55.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
55万/㎡
11件
3階以上
55.4万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区南荻窪4丁目36-5
築年月1985-03（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数33戸
専有面積14.56m² ～ 20.93m²
施工会社国栄工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
杉並区立桃井第ニ小学校
中学校
杉並区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロスペアー荻窪 1985 33戸 77.5万 1,280万
スカイコート荻窪 1985 52戸 88.1万 1,180万
ウィン荻窪 1994 35戸 118.3万 6,290万
ラメール荻窪館 2003 - - -
レフィール南荻窪 2009 35戸 155.7万 6,480万
ダイホープラザ荻窪 1991 35戸 81.9万 1,360万
ファインクレスト南荻窪 1989 18戸 103.5万 8,780万
デュフレ荻窪 2015 16戸 128.4万 7,980万
フェルクルールプレスト荻窪 2017 27戸 - -
フェニックス荻窪参番館 2000 37戸 92.1万 2,700万
荻窪マンション 1969 15戸 41.1万 1,190万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 57.5万 52.5万 49.3万 63.7万 60.4万 57.8万 58.6万 68.5万
STUDIO 56.0万 56.0万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 77.53万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 57.7万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 70.33万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2024年12月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 61.28万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 59.73万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2023年1月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 59.73万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2022年8月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 61.16万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 59.73万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 1,398万 68.53万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 67.65万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 53.93万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 57.7万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 53.93万/㎡
2021年2月 中層 1R 20㎡〜 1,299万 63.68万/㎡
2020年7月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 52.08万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 800万 42.74万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 800万 42.74万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 800万 42.74万/㎡
2020年3月 中層 1R 15㎡〜 850万 45.41万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 52.08万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 67.65万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 980万 57.11万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 1,140万 54.47万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 750万 51.51万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 980万 46.83万/㎡
2019年10月 中層 STUDIO 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 950万 57.55万/㎡
2018年10月 中層 STUDIO 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 890万 53.91万/㎡
2017年12月 中層 1R 15㎡〜 960万 55.95万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 800万 42.74万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 820万 43.81万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 820万 43.81万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 720万 39.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額58,768円。1Rなら月額56,476円が相場です。
ワンルーム
58,768円
39,000〜78,000円
1R
56,476円
50,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
94件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,775円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,776円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 4,881円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,204円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,941円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,634円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,747円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,824円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,856円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,472円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,273円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,819円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,839円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,885円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,123円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,451円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,819円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,771円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,242円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,123円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,819円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,785円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,382円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。